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坐标上海

上海这边除了住宅，别墅以外，商铺，办公楼，厂房等也都是可以做抵押的。

这类商业地产要求的会比住宅类高一些，最好是地段好一些的商业地产，或者是容易变现的商业地产，大家都知道商业地产升值空间比住宅要小很多，很多人买的商业地产四五年后价值跟刚买的时候相差不了多少，所以商业地产融资会比住宅要复杂一些。

一般情况下，商业地产能做的也就个别银行或者个人配资了，对于此类商业地产，最好是目前处于出租状态，临街，好一些的地段。对公司经营也会看中一些的！

商业地产目前市场上一般可以做到总房价的4-5成，如果该商业地产位于繁华地段，各方面很优越，而且公司经营的也非常好，那最高可以做到总房价的6成，具体每家银行评分标准不一样，参考净值，租金，评估总价等等

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可以，前提是已取得房屋产权证！坐标西安！商铺抵押率最高60%（不考虑还款能力情况下）首先要确定几点，第一房产产权清晰位置房龄允许，第二产权人征信负债年龄没有问题。第三政策要求抵押贷款资金用途为经营，要求产权人身份为法人或者股东，且无负面信息。流程如下，产权人夫妻双方携带资料（身份证，户口本，结婚证，房本，营业执照）来行里过征信低分，通过行里外访经营地核实经营信息，评估介入评估房产。客户来行里开一般户，到这里支行已经收齐资料做件，提交分行总行审核。通过以后房管局办押放款！年化4.35%先息后本5年。

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你哪个城市的，帮你咨询下

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仅有个别城市个别银行接受商铺抵押，一般不做资料可到7成。

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深圳这边一般是评估价的40％-50％

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能贷多少额度，和借款人息息相关。

能做商业类抵押的银行不多，能做中位数是五成，也有6成的，成数越高对企业流水经营状况越高。抵押贷款银行大部分有个起点额度，通常最少一百万起。

在资金短缺的时候，可以用房子作为抵押担保物向金融机构申请贷款。用房子抵押可以借到多少资金，各个金融机构对借款人风险和房产综合评估决定最终审批放款金额。不管银行金融机构还是民间机构对房抵放款金额都有自己的评估体系。房产抵押贷款额度成数一抵和二抵是不一样的。

首先了解房产评估价格，在放款时都会给借款人房产作评估，那么这个评估价格到底是怎么决定的，银行一般都有自己的评估体系，民间大多参照几个房产评估系统综合决定评估价格。一般情况下评估价格差距不会太大，但有些会故意拉高评估价格给借款更多资金，有些会压低评估价格然后给一个更高的成数。为什么会拉高评估价，因为借款人自己缺口很大，借不到需求资金无法周转开，拉高价格正好解决借款人问题。

商铺，办公楼，厂房不好评估，会参照买入价和租金来评估价格。

确定借款额度成数时先要确定房产评估价格。

评估价有些会采用三种方式评估，然后选价格最低的作为最终评估价。

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可以的，商铺银行抵押额度最高是商铺市值的5成（也就是50%）如果商铺再出租状态，且租金较高，可适当增加额度，最高不超过65%，年化利息在6%左右，可选择3年先息后本还款，也可以选择10年等额本息。审理流程一个礼拜左右，

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商铺跟公寓 别墅啥的很多银行都不做的。这个最好咨询好 然后额度一般差不多4到5成左右 现在部分银行 住宅抵押能批到7成左右

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可以，抵押率≤评估价的50%

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全款商铺有房产证的情况下，在银行指定的评估公司做评估，借款人征信良好没有不良记录的前提下，可以做到评估值的50-70。

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