贈予？買賣？還是財產繼承？

整體來看，成本最低的方式是繼承，贈與和買賣的稅費都比繼承要高，同時為了避免糾紛最好立下遺囑。

贈與

繼承的方式確實是成本最低的，但是繼承的前提得父母過世啊……稅費相對來說，以買賣的形式繳稅過戶會比贈與划算的，以杭州為例，直系親屬贈與主要就三個點契稅，被贈與方式不需要購房資格的，但是會計算名下的房子。贈與的優勢在於直系贈與後再買賣，可以追溯到第一道產證辦出的時間，如果短期不考慮出售，可以走買賣的形式過戶到您這邊，按照評估價交稅，房子若滿五年且名下唯一，可以免去個稅，契稅按照面積和房子情況正常繳納，不過後續再轉賣，沒有滿2年的話，還有增值稅。滿2年後基本上就沒區別了。

最近不是出政策了嗎，建議等等可以走直系親屬贈予

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目前父母想要把房子過戶給子女，主要有3種方式 ：贈與、繼承、買賣。到底哪一種方式是最省錢的呢？或者說哪一種方式是最省時間的呢？

我們把房產過戶給子女在繼承、贈予及買賣三種方式下稅費問題做一個總結：

只要是房產過戶或者是把房產轉移給其他人，有一個共同的特點，都涉及到5種稅：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅和印花稅，但是你所選擇的過戶方式不同，交的稅也不同：

（1）增值稅

土地增值稅三種方式下都可以免徵，但是贈與和買賣有條件限制，贈與是對無償贈與你的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對其承擔直接撫養或贍養義務的贍養人或者扶養人、法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人是免稅的。而對於買賣來說，個人將購買兩年以上的住房，對外銷售的免徵額在增值稅上有條件限制。

（2）個人所得稅

買賣的時候必須繳納個稅，對於贈與和繼承可以免稅，但是對於贈與有條件限制，和對增值稅的條件限制一樣，所以只要符合無償贈與配偶、子女、父母等等，或者是繼承人、撫養人或者是遺囑人等等，這些都是免稅的。

（3）土地增值稅

土地增值稅都可以免徵，只有對贈與的條件有限制，房產所有人將房屋贈與直系親屬，或者直接贍養義務人的，不徵收土地增值稅，這個條件限制比較寬泛，只要是直系親屬或者是承擔直接贍養義務的人就可以免稅。順便提示一下，對於房產在企業名下的，即使你過戶給你的親屬，或者是直接承擔贍養義務的贍養人都需要交稅，沒有免稅這一說法！

（4）契稅

契稅只有繼承可以免稅，而且必須是法定繼承人才可以享受免稅，買賣和贈予兩種方式都需要交稅。

（5）印花稅

印花稅只有買賣可以免稅，而且是雙方都免，其他兩種方式都需要交，只是在繼承時對繼承人單邊徵收。

所以，綜上所述，三種方式下，過戶時繼承方式是最省稅的，但是有特定的限制，前提是被繼承人已經死亡了。其次是贈與方式比較省稅，但贈與的方式條件限制最多，若不屬於上述特殊的範圍之內，很有可能贈與比買賣方式交的稅更多，因此你選擇哪種方式要根據實際情況綜合作出判斷，找出最適合的方法，選擇其中的一種方式過戶。

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原價賣給你，稅費最省。因為贈送的話，以後一旦要買賣此房產，稅費會很高。

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