这个小区我还是挺熟悉的，因为之前一直就住在辉煌，所以还是老规矩，话不多说，说几个关键点就好：

优势：第一，从小区地段上来说，位于辉煌核心区，去过辉煌的人都知道，辉煌虽然一点都不高大上，甚至说还很low，但是不克否认的是，这个地方的生活气息是非常浓的，出门随处都是吃的，而且万一你是个中国胃，别怕，辉煌就是中国人区，那中国菜在曼谷最集中的就是辉煌街，曼谷数得上名的火锅店基本都在辉煌，川菜，北方菜也就这里才能吃得到啊！

第二，出租，其实目前这个小区的出租是很不错的，本来吧，这个小区距离地铁站是1.5公里是很不好的位置，这是真的，如果每天坐地铁是很麻烦的一件事，不过好在，这个小区吸引了一大帮的干代购的，干房产的，干地接导游，这些人的工作特点是什么不需要每天赶所谓的高峰期，不需要每天坐地铁，再加上有的人本身也就是过来度假，所以现在这个小区的入住率挺高的！

第三，就是配套设施，这个小区的配套设施还是很不错的，起码有篮球场，各位，曼谷的篮球场那可是宝贝啊，泰国人不爱打篮球，我在曼谷就没见过几个球场，但是这个小区给自己配了一个篮球场，加上这个地方中国人多，所以那个篮球场利用率极高，其他的就是比如说公共办公区啊，泳池啊，健身房啊，都还可以，后面给大家上几张照片！

好了，说说不好的吧

首先，地段确实一般，辉煌，在曼谷就是一个城中村，不过你别以为自己能成为拆二代，门都没有，土地是私人的，所以根本没有大规模拆迁的可能，辉煌就只能维持自己的现状，偶尔有一两个楼盘出来，也都是开发商从私人手里面买回来土地，盖几栋楼就行了，但是不会有什么太大的规划或者商场入驻，所以现在住在这里的人还的去几公里之外的Big C逛超市！加上距离地铁站1.5公里，这里不太适合出租给上班族，因为每天你走1.5公里去坐地铁不太现实，或者坐摩托车去地铁口，来回成本更大，还不如租一个靠近地铁口的。（摩托车去地铁口单程大概是40泰铢，来回80 ，一个月差不多是2000泰铢，这个小区12000，可是地铁口小区15000就能租啊）

其次，升值，这个小区自住可以，养老也行，但是投资就算了，我个人的看法是辉煌整个区域也不会有太大的机会，大家可以参考咱们国家的老城区，老城区要想迎来自己的发展，必须重新改造，有一些大的规划进来，不然不可能平白无故的涨起来，但是曼谷刚好就遇到这个问题，在私有土地的大环境下，这里不可能大规模的拆迁改造，所以也不会有什么大的发展！在这资本主义国家，都一样，通病

最后，说点得罪人的话吧，这个小区的房价还是有点水分的，虽然有人会不断强调这个小区跟周边那些老破小不能比，但是从我自己的角度出发，我觉得有这个问题，这个话题在这里就不多说了！！

门口就是一个星巴克，还挺大，喜欢一边喝杯咖啡一边办公一边发个朋友圈的人，可以来看装个*！！！

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1. 打车路过过，离地铁还是有点远的，不过价格倒是没那么贵。

2. 而且supertower最近没消息了，到时候停工了也难说。

3. 辉煌区确实不咋地

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辉煌地区 low的要死，除了中国人，就是夜市，代购街，你这个盘距离地铁站还远，打著Rama9的擦边球，supertower 传闻已经腰斩或者延期很久才能建起来，如果投资曼谷，建议预算拉到120万以上，去买素坤逸，不然出租想都不要想，卖更和你不挨著，人流量才能决定你的租售比，本地人的喜爱程度才能决定你的出售率，这两个你都不挨著，这个盘，不建议

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曼谷Chapter One ECO公寓地处曼谷新CBD区Ratchada-Huay Kwang区域，地理位置绝佳，该区成长迅速，不仅商业办公楼需求殷切，且为曼谷的大型住宅区之最。项目紧邻主要交通站点辉煌地铁站(Huay Kwang MRT)，加上全新的在建地铁橘色线即将在Huay Kwang地铁上一站交汇，当橘色线竣工后，交通更四通八达。而且公寓还配有两条路线接驳车，路线一可到Huai Khwang地铁站，路线二到Rama 9 路和Watthana Tham 路，出行更方便。

项目周边顶级国际学校荟萃，有优质医疗资源，附近有众多商务区和商业中心，能完全满足现代白领生活工作所需，引领品质生活。且曼谷辉煌区附近租金价格（30平方米）从2014年到2017年一直在12000泰铢到16000泰铢之间，价格增长每年10%，入手就是赚到！

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国内外投资房产都是一样的，把握好几个基本点：

1.买房子一定是地段、地段还是地段，除了地段一切都是空谈，哪怕有人告诉您明天市长过来住也不能买。

2.买房的目的主要为了投资，要考虑到投资回报率问题，租金大概多少，周边有哪些企业，居住的人群是什么样的，以后是否容易脱手。

3.周边基础设施是否完善？医疗、教育、交通等都是要考察的对象

4.长期要看人口数量，有人口数量作为支撑才能有更好的经济发展

关于买房的经验及需要注意事项需要了解可以微我

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离MRT有1.5公里的样子

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这种包销的项目就甭参与了。辉煌已经够low了，这个离MRT还有十万八千里。就靠个门口的星巴克撑门面了。

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这房子貌似北京一家公司卖了很多，都是组团去买的！

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