泰国曼谷onnut的房子200万左右的还有吗？
在关注泰国的房产，泰国曼谷公寓on nut 安努，楼盘有哪些可选？详细说明
on nut已经不再是郊区了，满足这个价格的只有疫情特价有机会
关于区域的介绍，我还是希望大家弄透一点，我本人就在on nut生活，从不同的维度仔细分析过on nut的情况，分享给大家：
航海家-泰国房产：【局长数据测评】曼谷明星区域-on nut安努，租金房价表现如何？泰国房产投资攻略?zhuanlan.zhihu.com
航海家-泰国房产：【局长原创测评】曼谷热点区域解析——安努ON NUT区为何受到热捧？?zhuanlan.zhihu.com
on nut目前最大的洼地，还是要属Sansiri的base 50
之前15W泰铢，现在9W泰铢，以下是我点评，必须还是优缺点咱都会说的
先放概念图，大家感受一下这个项目的设计风格，比较前卫，颜色较为亮丽，适合年轻人群体，房间内部也同样延续这一风格，颜值如此之高的楼盘，稀缺性和吸粉能力不言自明，「中看」是有了，是否「中用」呢？接下来，局长来分析两句。
买房，地段是最优先考虑的因素，房子所在的区域是基本定调。这次尚思瑞出品的Base 50项目，依然是在最受到热捧的素坤逸区域，而且是大家期待已久的on nut片区。
关于这个区域的情况，上面的两个链接记得保存，哪怕您之前对on nut有过了解，也建议读一下，我的文章都是原创的，不是烂大街的拼凑文。
对于on nut区域总结来讲，就是投资客的宠儿，租赁市场紧俏，生活气息浓郁，顶级的交通便利性，商场＋超市的聚集性来说也是没几个区域能叫板的。曼谷富人区需求外溢，受到最多利好的区域。
换句话说，我接触的客户群体中，大约40%的客户都直接问过on nut的房子，最后很多都是因为超出预算而放弃了。
曾经的on nut确实是曼城的终点，曼村的起点。大概7年前，这里还是BTS素坤逸线的终点站，现如今它之后14站地铁已经开通，未来还会继续延长，从「看不起」到「高攀不起」也确实没用几年。
这次，单价9万多泰铢，不是郊区盘，而是市区盘，机会难得。本文依然会把项目优缺点都讲出来，文末还有实景照片，耐心看。
局长点评-优点篇：
1、最懂on nut的大开发商，高级货
4年前，要说曼谷公寓住宅的第一大开发商，毫无疑问是Sansiri，行业老大哥，品质的代名词。品牌知名度也高，算是泰国房产界最早的「牌子」。
目前来讲，依然是前三名，比较稳健，开发商实力倒是无需怀疑。单价14万人民币的东南亚第一豪宅98 wireless、通罗区两大知名豪宅Khun by yoo和The Momuent同样都是出自Sansiri之手。
Base系列算是开发商的中端产品系列，相当于普通开发商的中高端，而且Base 50是Base系列新一代的产品，优化迭代了，设计风格也是独一份，很网红。
回首历史，其实最早来on nut大笔开发的房企，恰恰就是Sansiri，在77巷，有一个大型社区叫做T77，也是Sansiri的代表作。截至目前，依然算是曼谷最大的社区型项目之一。尤其可贵的是T77每一栋都是独特的设计，不是同质化高密度的那种楼盘小区，从这也能看到Sansiri的情怀和理念。
T77社区，算是头一个低密度大型社区，Sansiri也用了「造城」这个玩法，社区内建了共享办公区、商场、环河公园，也引入了一家顶级的国际学校PREP。
Sansiri是深耕on nut的，它太了解这个区域了，目前本片区内项目最多的开发商无疑还是Sansiri。
2、价格超值
刚刚提到，Sansiri在这片持有大量土地也建完了很多楼盘，「面粉」买入价格低的，就能做出来物美价廉的「面包」。
目前的房源全部是3楼的，有两种可能，一种是开发商自留下来的，另一种是当初包层的大玩家无法支付尾款收回来的，到了现房了，开发商也就抓紧促销了。
开发商直售，没有二道贩子，并且开发商承诺与本地人定价一模一样，这些原因导致这个楼盘非常实惠，甚至比旁边的其他项目的二手房还要低15%左右，同项目的二手房源现在挂牌价也在11-12万泰铢左右了。
Base 50单价9万泰铢起，您对比一下就明白，即使在Bangna以后都很少有如此低单价的了，MTR或者湄南河西的大部分楼盘也都早已超过这个定价。
3、户型利用率高，拎包入住
最小面积的25平米，感觉像30平，也是封闭式厨房。还有一套45平纯两房两卫，客厅是直角玻璃，泳池景观。56平米的大两居，同样也是三面宽，超大客厅采光面积，大落地窗带大阳台，总价635万泰铢。
因为项目整体设计较为新颖特别，开发商想内外都保持统一风格，不仅是精装修，还赠送了全套家具家电，只有洗衣机没送，这也是很合理的情况，因为有些业主不配置洗衣机，租客可以去小区的公共洗衣房。
这些家具家电也都是高品质的，实打实的品牌，小户型全套下来也值4万块了。纯大理石台面，连窗帘、墙纸、床垫、枕头都有，开发商想尽力让每一个喜欢这种风格的客户，都能住上等同于样板间的房子。具体的赠送清单，可以私信局长，＋微信LQLQ6987。
买了这个房子的朋友们，局长很建议你们先亲自来住住，再出租，要不然总感觉有点可惜。
4、现房交付
一切都是看得见摸得著，房间窗外的实际景观也全都看得到。
不需要1个月内付清全款，2个月即可。局长认为现在不是年底，开发商不会特别著急回流资金，特殊情况可申请，还能再延迟。
付款这块，开发商也提供了方便，Sansiri是最早在国内成立办事处分公司的泰国开发商，了解大陆的国情。他们可以接受客户刷卡支付，也有机会直接在国内刷，合同也可以在国内签，北上广深，四个一线城市。
正常来说，现房是需要交最低1年的物业费、维修基金、1%的过户费，但Base 50项目统统都免除了，即使按照最小的户型来计算，又能节省1.2万人民币了，现在还算优惠期。
5、好的物业管理，保值的利器
Sansiri不仅仅是一个开发商，他们旗下也有物业管理部门，最拿得出手的就是Plus＋这个公司，是目前曼谷本土化的物管公司中，中高品质项目市场占有率最高的。
有点类似于中国的开发商中海，或者金茂。不仅是品质房企，也拥有顶级的物业团队。
物业管理这方面属于软实力，在泰国市场，它不见得会让你的楼盘增值，但绝对能做到保值。曼谷普遍的物业管理都很不错，而Plus＋是其中的佼佼者，很多大开发商也会用Plus＋，大师中的大师。
6、物业配套逼格高，网红拍照少不了
Base 50配套花园前庭、图书馆、小型私人影院、星级贵宾大堂、健身房、共享工作空间、自助浣洗坊、楼顶观景台、绿色自然休闲空间、空中露天花园、花园无边泳池、水疗按摩池、小区绿地、慢跑跑道、瑜伽练习室、智能收发信箱、休闲沙龙、男女桑拿湿蒸房、停车场、全天候安保、大型空中休憩室、公共会议室、社区轻轨站定点接送班车等。
来一波实景图，各位瞧瞧：
局长点评-缺点篇：
最大硬伤就是距离BTS站有点远，实际距离有1.2公里，走路的话要15分钟。而且矮层项目增值前景相对高层来说要差点，出租是没问题。小区配备了接驳车，1小时一趟。
on nut区域的高楼开发已经越来越少，现在的新房基本都是矮层，尤其是50巷，没有高层。
Sansiri前几年的项目性价比都不高，因为他们品质确实好，也打情怀牌，注重品牌营销，因此楼房定价都会比一般的项目高。作为一哥，当初稍微有点傲气，现在也降低了姿态，就现在的Base 50来说，品质一如既往的好，价格还亲民了不少。
看一组数据：
周边配套：
实景实拍：
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维灿定居曼谷，虽然不住在onnut（我住在这个站的下两站Punnawithi），不过对这个区域可以说是非常的熟悉了，那就跟大家分享下这个区域的情况吧！
话不多说，咱们先看看onnut的位置吧
1，地段。onnut（安努）的地段是非常好的，它位于曼谷一号线（曼谷人流量最大的地铁线），并且可以直达曼谷所有的重要位置，交通非常便利。
安努目前的房价靠近地铁站的在4万人民币左右，至于这个价格高不高，您暂且不做定论，咱们接著往下看！
2，三站可以到铜锣站，四站可以到蓬蓬站。这里是曼谷最顶级的日韩富人区，很多顶级的酒吧，餐厅也只开在这里，同时在这些区域的巷子里就隐藏著非常多的豪宅，价值根本无法估量，从这里路过，不乏很多名贵的跑车。。。同时，蓬蓬站的EM商场也是曼谷最高端最富有设计感的商场，如果您来泰国旅游，千万别错过，相信他独特的设计一定会让您耳目一新！
蓬蓬区域的房价也是高的离谱，之前卖过的park origin 在7万人民币，后来noble的state 39 售价也在6万左右，但是这些还都不是最好的位置，在巷子口的楼盘基本在10万人民币，而且极少有小户型！！
3，五站可以到asoke，大家都知道，asoke是曼谷最重要的中央商务区，这里写字楼林立，许多跨国公司的总部也设立在此，包括现在依靠asoke往不断往周边延伸的曼谷写字楼区域，都让这汇集了大量的都市白领，也为曼谷的租赁市场提供了大量的住房需求！
当然asoke的房价也是不便宜的，该区域距离地铁站稍微近点的，品质好的比如ashton asoke价格在6玩人民币左右，之前降价销售的 be19 ，价格在4万人民币左右，他到asoke地铁站的距离大概在500米。
4，9站到siam市中心，这里是游客最为集中的区域，也是曼谷最为繁华的区域，放眼望去，全部都是各式各样的购物中心，以前看知乎有人说，曼谷的购物中心可以吊打香港，秒杀国内基本所有的一线城市，虽然没有仔细去研究过，不过由此可见这里的繁华。
siam的房价已经没有办法去考证了，因为这里没有新房，即使有，这里全部都是豪宅，因为能拿到这里土地的开发商，没必要盖一个经济适用房，所以房价也没有太大的参考意义！
所以看完他的地段你会发现，安努他的地理位置刚好处在曼谷一环边上的位置，以他为界，在他前面的基本都可以划归到曼谷市区的范畴，而且房价都比较贵，新项目也比较少，或者新项目距离一号线会比较远，安努的下两站就是维灿自己居住的Punnawithi，这里就是曼谷大名鼎鼎的whizdom 101的位置了，不知道这个项目的各位可以去查一下，或者看看维灿之前写的一篇文章！
想在泰国买房做投资，Whizdom 101有人了解吗，怎么样啊？?www.zhihu.com
这个项目均价也在4万人民币左右，他是曼谷第一个商业综合体的项目，而且是正大集团出品，典型的万达式综合体，所以这个区域因为正大集团的这个项目，总体房价也涨了不少，现在这里跟安努房价基本一样。
5，看看安努区域的租金
我们以ideo mobi sukhumvit这个项目来作为参考，这个项目距离安努地铁站在100米的距离左右，算是这里比较好的一个楼盘，可以参考下他的租金。
如图所示，安努这里的租金价格大概在600泰铢/平米，一般一个30平米的一居室租金在18000泰铢左右，当然也会根据房屋内部的装修情况做一些调整。
总的来说，我还是很看好这个区域的房价的，这里租金回报率很高，空置率相对比较低，这里交通便利，周边的配套设施非常丰富，比如tesco和Big C都在地铁站附近，很多人从安努地铁出来以后，可以直接在旁边的tesco买吃的回家，可以买熟食也可以买菜回家做饭，维灿有次去这里买菜的时候，还遇到两个上海的老夫妇，他们是带孩子在这边读书的，每天接孩子下课后就过来买菜，回家做饭，所以安努是一个烟火气十足，非常适合居住的区域。
至于在这个区域有什么推荐的项目，这里维灿就不公开说了，有兴趣的话可以私信我！
我自己住在ON NUT，也买过onnut，比较有发言权
先放两张图，让知道一共有多少个项目。
主要分为南侧的50巷，一条是北侧的77巷，区别还真挺大，详细的私信我吧。
这个预算的话，很好找，项目一大把。onnut区域的话，最好的位置确实都是二手转售了，这个区域已经开始有点进入二手房市场的意思了。你也可以考虑二手的
如果关注学区：S87最适合，还有loft户型，新房也有，我有非加价房源。
如果喜欢现房，好居住品质：Qhouse Q79 可以考虑二手盘
如果想距离超市和地铁近：高预算Rhythm 50、中间预算就是Ideo mobi了
单纯出租的话，Chambers，不过缺点就是矮层，这个项目的评测点开我的主页看评测。不过还真基本没什么房源了。
其实还有一个现房，一直没有得到应有的对待，性价比在本片区来说也真是很高很高了，缺点就是距离地铁实际距离850米，但是租赁情况非常好。租不出去我都敢说我给你租金那种。
单价2.1万-2.6万，租金竟然能达到每平米500泰铢左右，也就是说30平米的话，就能达到15000每月。
这是官方给出的租金情况：一居室30平米的租金
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我的原创写了避坑指南以及购买建议的干货，绝对不扯淡，不推项目。点进来看
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还有哦，最近有不少项目特价推出，可以私信我推荐给你
200万人民币吗，要哪种，有的是。我就住onnut
on nut是个不错居住的生活区，投资自住两相宜，不过建议买在靠近BTS边上
很感兴趣，不知道还有没有
有，可以微信联系
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