当年大毛家私有化，把国有资产一折算，给每个人发一笔私有化债券。然后呢，你以为你就真的能拿著那东西等分红？先来一个经济崩溃，通货膨胀，然后你就没饭吃不得不把这东西拿出去换黑面包了。接著这东西就都变成寡头的了。

真要玩你，一个房产税，到时候就足以让你恨不得倒贴钱把房子交给那些「有能力的人」。就像如今美国某些城市的那些标价1美元的房子那样。

假如你是个理性的人，必然不会提这个问题的。

我的回答里面没有复杂的理论知识，也没有较难的金融策略，只是抽丝剥茧的解释了目前房地产涨跌原因和大部分股市涨跌的原因。金融游戏策略基本想通，只要认真看下去你一定有收获，至少在股市和楼市里面不会那么容易当韭菜了。如果你还有相关问题可以私信我，如果我能答上，一般不会拒绝。

就你的问题基本上属于买卖股票的操作方式，股票一般没有杠杆，这房子不用杠杆你又能买得起多少套呢？

例如，现在房价暴跌13,你认为时机成熟，但是为了保守起见你决定留出一半资金，买入房子。

假设你有资金1000万，房子100万一套，你买入20套。房子首付比例都按照50%计算，杠杆两倍，计算成本得知房子成本60万一套（过户手续费，交易佣金，印花税等交易成本），持有成本为每月4.3万-4.5万之间，也就是每月应付利息（计算初值为贷款15年，年利率6.35，实际上多套房贷利率在这个价位很难拿到）。当然你也可以通过房租覆盖掉部分贷款额度，我们就计算每月持有成本为2.5万吧！毕竟现在房租已经很难覆盖贷款，且越偏远的地方房子出租的可能越低。

由上面的假设得出，每套房每年持有成本为1.5万，由此可以看出以前买房有多么赚钱，只要每年涨幅超过1.5%就不亏，而很多城市涨幅是超过30%。真是一本万利，只要能贷出钱来。

当然我是来泼冷水的。目前六个钱包基本掏空，房子彻底沦为金融游戏了，炒股多年的经验告诉我，在这个剧烈下跌的过程中止跌反涨除非国家出台利好政策，否则不可能上涨的，基本都是踩踏式离场。就算横盘了，也是长期洗盘，将不坚定的炒家洗出去。就算房价稍微上涨一点，假如算百分之十，就目前行情而言一年涨百分之十也是很吓人的好吧！从100W涨到110W，那么依然只能覆盖绝大部分贷款及交易成本，就算有赚也是很少很少的一部分钱（甚至跑不过银行定存）。

当然这还是比较好的情况，说明这个城市还有刚需韭菜需要买房。如果没有刚需买房，个别炒房人会恐慌出逃，资产大鳄也会配合散户大笔卖出（大鳄成本比散户低多了，量也大得多，对市场具有支配地位。别问我为什么，如果我完全了解，我就不会在知乎回答这个问题了，毕竟大鳄是站在普通人的对立面，不会轻易将这些秘诀交代出来的），当大鳄也在卖出时，市场恐慌情绪达到极致，中小炒家因为资金断裂跑路。大鳄此时乘著行情低迷，反复做T(一边买入，一边卖出）。大鳄手上如果还有一点仁慈，在手上的房源（股票）成本再次降低后，会逐渐锁仓不卖。此时市场经过一遍又一遍的清洗已是满目疮痍，哀鸿遍野，但是还是有部分探险者会在此时尝试性买入，此时大鳄会有针对性的对已有房产进行左手倒右手的游戏（高价卖，高价买），让市场投资者误以为市场已经回暖。所以初期的探险者只要时机选择恰当，且能控制贪婪之心，必然能赚钱的（股市定理）。如果恰好，此时国家出台优惠购房政策，大鳄也会配合政策拉升房价（股市也是一样）。此时攻方气势如虹，守方节节败退（实际上没有守方，这些都是大鳄请的水军，各位在等待上车的人应该能感觉到一二）。上车的人都赚的盆满钵满，大鳄此时已经在某个赌场里面去无限制潇洒了，剩著一群等著上车的人在旁边一遍又一遍的哀怨，为什么当时不下定决心呢？

从上面的假设也可以看出来，实际上房地产一旦变成金融游戏后，受益的只有大鳄，中小炒家在下次做局之前没有离场也是极其危险的境地。对于买房自住的人，无论上涨下跌都没撒关系，不参与金融游戏的他们冷眼旁观一切，只是在房价上涨时高兴的喝点小酒，下跌时哀怨自己买早了，但是他们不可能把自己唯一的住房当成商品一样进入市场交易。当然这一次上涨时间持续有点长，长的我都有点不敢相信了，除了中间的偶尔回调，基本都在上涨。

从07年到18年底，大部分城市房价都是几倍，十几倍，甚至几十倍的上涨！加上杠杆，多的人上百倍的收益。这也是炒股的人说，只有茅台能够与之相提并论了。

但是，香港某位大鳄以及国内几个大鳄的离场，导致国家层面警觉了。以前大家一起玩，赚了钱都在国内，支持国家经济发展，基建建设。虽有害，但是毕竟好处大于坏处，我们的高铁，航母，军队的实力，这些看得到的地方已经颇有建树。在看不到的地方，粒子加速器，可控核聚变等科研领域也在奋起直追了。虽然老百姓有所怨言，但是毕竟肉还是烂在锅里。

但是这些大鳄居然把在国内割的韭菜拿到国外去用，支持别的国家发展，这就不行了嘛。于是国家连续出台了很多措施，但是依然没有拦住这些大鳄准备离场的脚步。所以才有了限购限售，直至现在直接降维打击你可以走，钱留下（土地增值税）。

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作为一个国人，首先要有自己独立思考的能力，不要人云亦云，你可以通过某些策略赚钱，可以抱怨，但是不要给ZF添乱。作为一个普通人，我们买房无可厚非，但是不要通过操作房产，食品资源进行炒作。否则真的不要应了那一句话」走自己的路，让别人无路可走」，因为衣食住行都是普通人急切需求的东西，所以在此恳切各位大鳄，中小炒家。不要在对房子，食品进行炒作了。蝴蝶的翅膀每次煽动都会对整个社会造成影响。

作为普通民众多多关注目前社会的高科技发展到哪一步了，有什么技术遇到瓶颈了，未来可不可以实现可控核聚变等等有价值的正向问题吧！不要想著当杜鹃，占了别人的位置赚了钱还沾沾自喜的（不要争辩，本来可以低价上车的人都被逼成佛系了，雪崩时没有一片雪花是无辜的）！有那个脾气，来股市啊！不管是A股，H股，还是美股，这里赚钱的同时不会对普通人产生直接影响，至少不会对生存现状有所影响。

好了谢谢你能看完这个吐槽！

国家自然科学基金是否能够面对普通群众开放小额捐助资格？

希望有人能引导这些无序的资金进入应该去的地方。

点个赞，让这个回答更多人能看到可以么？

如果你站在正义这一方。

合肥二手房停贷意味著什么？

可行，只要你持有大量的货币，且有良好的信用，当商业信用紧缩到一定程度的时候，市场萎靡不振，中央银行出手救市，商业银行会求著你来贷款买那些loser还不上贷款而被迫拍卖的资产，市场上这么干的人又不只一个，巴菲特 清琦 这些人都是历次金融危机后捡便宜的大佬，美国的思路很简单，借钱要还，天经地义，指望通货膨胀来收割债权人的情况不存在，该破产 该违约的 一个都跑不掉，当然08年 美国政府也怂了，最终还是救助了很多大公司。

当然在我国是不存在这个情况的，银行刚兑并没有被打破（美国 银行经常破产 有兴趣的可以看看之前美国 银行业的历史），长期通胀 借钱收割债务人是主流，毕竟最喜欢存钱的就是居民部门，而且用通货膨胀这种方式钝刀子割肉 总比破产违约来得好，所以我国不存在长期债务顶峰到达，然后债务突然紧缩的情况，即使出现这种苗头，央行也会迅速投放基础货币 给市场注入天量的流动性 （08 15 都是如此），至于持有货币的傻子们还等著资产价格暴跌，洗洗去睡了就好，很多傻子被央行收割留下了严重的后遗症 已经无法正常思考问题了。

其实你换个思路就好了， 房子的价值并没有波动，只是货币的价值在波动而已，过去20年房子并没有涨多少，大多也是跟著经济发展资产在增殖而已，只是你手里钱实际购买力一直在跌，原因嘛 我也不能明说，毕竟是上头的意思。

如果有人感兴趣地话应该可以去搜索一下实际利率，中国过去20几年官方的利率一直都是负的，所以银行的表外业务（影子银行）才会这么发达，因为表外的利率真实地反应了借贷双方的通货膨胀预期。

这里我提几个强哥的观点，我觉得强哥算是对这十几年来房地产看得最透彻的人

1. 如果有政府信任，那么房价就是对政府的最基本信任，在中国绝对不可能出现断崖式的房价暴跌。
2. 土地招拍挂制度一天不变，房价就不可能下来，因为面粉不降价，想让面包降价就是做梦，开发商不可能做赔本的买卖。
3. 城市化必然产生庞大的住房需求，这是城市化红利的基本因素
4. 农村往城市跑，小城市往大城市跑，这一基本方向未来依旧不会变
5. 租售比高是一个假象，上海只有40%的商品房，它们的租售比很高，60%的福利分房以及其它住房的租售比低的惊人。
6. 土地供应存在问题，人口流出的三四线城市供应过多，一二线城市基本上供应已经停滞。
7. 住房最终是土地问题跟货币问题，而不是房子本身的问题，08年的1块钱到18年只值2毛8，通货膨胀高达72%
8. 土地没有自由流转，资源无法自由配置，人们只能往市中心跑，因为城市资源都是配置在城市中心，这里我真的感同身受 上海中环出去几里路就可以看到大量的农田，这些地方离我公司所在的高档写字楼区域的行程不到40分钟，而我在公司附近的租房价格是6000块钱左右，这些土地折算成公寓面积，租金收入一年可以赶上种田回报几十年的收入。

@温酒 房价2000元时，猪肉多少钱一斤？你在我的回答下回复，我保证不禁你，也不删你。我看你装逼，看你肚中空空，好为人师。

大佬？在？给个实话，您有多少本钱「趁机」？您打算暴跌到什么价位买入？

如果您理解的「趁机」是「昨天你对我爱理不理」（一套房200万，但自己手上只有100万），「今天我让你高攀不起」（一套房跌到10万，手头的100万正好来10套），那恐怕要失望了。

因为，在您前面，还有等不及跌到10万，只要到20万一套就动手「抄底」的，甚至还有50万，80万，100万……180万就敢「干大买卖」的，可能还等不到暴跌至您的机会来临就先被别人秒走了。

「趁机」这条路上，也挤满了排队的啊，也比拼实力啊……

首先，房产的供应虽说不是无限的，但也绝不是不能再生的。尤其是以中国现在的人口出生率，长远来看大部分城市的房产肯定是供过于求。北上广深这样的核心城市倒是不太可能这样，但是那里核心地带的房子也不太可能暴跌供你囤货呀。

其次，房产的保质性其实很差。不是保值，是保质。以前那种平房几年没人住就一副破败气相了——漏雨没人修，很快房梁就开始腐朽；蛇虫鼠蚁没人管，很快就做窝大规模繁殖；杂草杂树没人管，很快就顶坏墙面甚至地基……现在的楼房虽然相对好一点，但是煤电上下水也是需要维护的，太久不住都不知道会出什么问题；还有电梯这样必须不停维护的设施。就算房价会降，物业费随著社区老化，只会越来越高，否则就等著变贫民窟吧。这不是危言耸听，很多小区因为物业欠费问题已经陷入了这样的恶性循环了。

你说把房租出去降低持有成本？你可以考虑一下为什么很多炒房的宁愿把房空著也不愿意租。如果当地经济恶化到房子可以让你大量抄底的时候，你也可以想像一下租房的都会是什么人。

然后假如最后如你所愿，一个经济周期(至少二三十年吧）过后终于经济回暖了，那很可能大家还是更愿意买新拆迁新盖的房子(这时候囤平房的就开心了），而不是买二三十年楼龄的老破小。到时候你知道又有啥新技术新需求出来了？你去看看八十年代盖的那些楼现在是什么状态，再考虑一下你想不想买(除非是学区房）。

长久而言，囤房囤地就如炒股，只要你坚持持有，赚钱的概率还是大于赔钱的。但能不能跑赢通胀甚至定期，那就很难说了。