首先先謝謝回答的朋友。事情是這樣，我之前早些時候在閩侯上街買了一套房子，我人在鼓山這邊上班。那時候年輕隨便買的沒考慮太多。現在成家了，生了一胎，二胎……通勤成本實在太高了（穿過整個福州）。所以打算把上街房子賣掉在東區鼓山附近再買一套二手房。現在的問題是，1.貸款結清後公積金貸款需要再過兩年才能申請，純商業貸的話每個月要多還五百多。2.就是還貸壓力太大，賣完房手頭只剩一百萬的首付，貸款一百一十的話月供要6000。我兩個寶寶，大的兩年後剛好要上小學。所以如果兩年後再買的話，就算房價不降，房價如果不漲的話，我再存兩年，到時候就能買個2.5房的樓梯房（兩個孩子至少2.5房）。所以我現在很糾結是現在再借點錢買，還是再等兩年公積金能貸款後再買……

首先，我的身份就是福州的一名房產中介，我的公司是麥田。本人從事這個行業已經三年零兩個月了，業務一直做的還可以。我剛做這行的時候，是福州房市最火熱的時間段，也是漲幅最大的階段，那一年更是近幾年來福州房價的頂峰。福州近些年的大漲基本是在2016年後半年跟17年的上半年，福州各地房價對比16年初漲了1.5-2倍不等，於是17年3月份福州這邊下達了限購、限售等政策有效控制了房價漲幅，後續不斷有壓制房價的政策例如二貸利率上浮、打擊做戶口補交社保等政策，再加上今年市場指導價上漲2-3倍等舉措，房價得到有效控制，現在的房價重新回歸了理性市場，成交量慢慢降低。綜合來說，國家是真正開始著手去中國房產的經濟泡沫，但是，中國的經濟之所以發展迅速，跟房產行業有不可分割的聯繫，房價是否能夠真正像馬雲說的如大蔥，還需考量，但是可以預期的是，房價再也不會有大漲的可能，房價漲跌的範圍也會很小，至少近一兩年內，房價不會有太大的變動。本人專業做福州房產，如果有需要買賣房的房子可以隨時諮詢我。

福州房價這一兩年大漲肯定沒戲了 二手房最近都在降 看朋友圈的中介都不敢吹了

買房，其實是一項系統工程。

首先你要做的，就是辨別什麼時候可以入場，這個節點很重要。

2020年突如其來的疫情，打亂了春節後的生產和經濟活動，也衝擊到了樓市的走勢。相較於1月仍有上漲的情況，2月的樓市直接進入了冰封狀態。

在房地產發展近20年里，曾有過數次的「抄底期」，在短期的蕭條後，樓市隨之引來上漲。

其實這個時候還挺微妙的，我有一種隱隱的預感，此時此刻，或許正是入場的最好時機。

我們先來看一個最新的消息，就在昨天，廣州出讓了史上最貴的宅地，光樓麵價就達到了64576元/平方米。

在這個很特殊的時刻，你仔細品品，能不能品出一些不太一樣的味道。

為了托底救市，廣州直接 把 核心地段拿出來拍賣，而讓我們記憶猶新的是，就在2月份，上海出讓了一塊高達310億元的土地，與廣州的做法異曲同工。

一線城市，很難通過直接調整政策的形式來放寬樓市，但可以選擇通過激熱土地市場的方式反向刺激樓市，開發商也正好藉助這個機會順勢快速進入一線城市的核心區域，進行資產的囤積。

當然，在這一波行情中，除了開發商外，我也看到有 少部分買房人正在抓緊入市抄底，「悶聲發著大財」。

我覺得吧，如果你的工作沒有非要福州不可，不要考慮福州買房，這個價格可以去很好的城市了。福州房子現在這個價是各類原因導致的，不是正常的現象，考慮下萬一跌了很多，你是繼續供還是棄供。房子如果不大漲都是幫別人接盤，別人活了，你就死了。

可以考慮換工作

福州中心地段房價還是堅挺吧，狂建地鐵等各種因素強力支撐房價。想跌大概得等房產稅落地，所以錢包夠鼓就可以入手了。

偏一點的地方建議觀望，沒必要在變數這麼大的情況下入場，就算剛需也不急於一時。坐標福州閩侯，房價跌幅可觀。有拆遷戶回來緊急賣房；有剛需買的時候150萬，三個月跌10萬；還有賣房的遲三個月賣，209萬變193萬。

下圖是中介朋友圈。當然，如果手裡有個百來萬現金流的土豪，可以隨意入場。

感謝邀請回答：

1、福州房價未來兩年，大漲的概率較小。萬一，房價開始上漲，賣出原來房產，按揭貸款新買入，也可以。

2、可以出租現在的房子，另外在工作單位附近租房居住。

3、也可以賣出福州的，買入二線省會的房產。這個動作太大，請慎重。

我覺得不漲還好，買了就怕跌，所以跌不跌

你這是改善需求，孩子要上小學了，是不是要考慮學區了？現在就怕房價漲，上不了車，房價不漲，都是虧的，你沒算過賣了房子，再買，二手房的手續費、稅費，還有貸款利率上浮等。沒人敢保證未來房價，優質房產相對保值，在自己承受的範圍內買房，月供控制在家庭收入的50％，我覺得這點滿重要，以上僅我個觀點

個人觀點 這兩年現金為王吧

政策的經濟的分析已經很多了 單純說下買房前後的感受

外地人福州定居 第一套房子基本是15年時候低點買的 在東二環 月供差不多佔家庭稅後收入的1/4 日常雖然開銷大 儲蓄也還算過得去 日子和心態都比較小康

然後就盤算著再買一套做投資 去年的情況大家應該都還記得 陸續看了很多二手房和新盤 奔著投資去的話 就真心覺得二手房不值 然後中介跟你說月租3000什麼的根本就是笑話 新盤呢要麼地段差 好地段的溢價又太恐怖 比如公園某岸 比如巫山某巷 再比如某大天璟 話說某大當時渠道給我們的報價218萬 疫情低點見過中介發164萬...

但普通人也真是沒有其他路子 後來心一橫租金少就少點吧 好歹也算個資產 熬到年底覺得差不多了 房企也要回款 全款上車了一套地段不錯的小戶型

買的當天心情就挺複雜的 優點是整體性價比不錯期房比邊上10來年的二手房價格還要低（企業果然比個人房東敏感且理性） 同時沒有額外的月供壓力

不爽的是福州樓市這五年漲得有點誇張 這套房子從單價來說 幾乎是我們住的這套的兩倍 還是覺得略慌 高處不勝寒 誰都怕接盤

另外這次疫情 對經濟壓力顯而易見 這也就意味著 作為超大件 樓市短期低迷也是逃不掉的 第三個也是最重要的 在這種大環境下 手裡沒怎麼剩錢了 不矯情的說 日常開始變得很焦慮

所以回到開始的話題 房子漲不漲 個人判斷這兩年夠嗆 長期看大概率橫盤+微漲 相當於變相通漲了 但要不要上車 這兩年還是忍一忍吧 平穩過渡 現金為王不香么 就算沒搭上車 還能租房 雖說福州房價不友好 房租真的是很nice的

買，你這個是半剛需房。房子要是漲價了，都好說。房子要是跌價了，首先跌的地方不是市中心或靠近市中心的地方。首先跌的肯定是你上街的房子。到時候你賣掉你的房子可能只能有30%的首付了。要是你現在手上有首付的錢完全可以以租還貸。

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