这是今年年初我刚换的新租客，一个月租金8000，比之前便宜了点，不过我觉得租出去就行，也没有要太多，到那时算下来一年也有小十万块，租金回报5%还是有的，现在我也不著急卖，泰铢在持续升值，以后当作一个固定资产，没准以后还来泰国度假养老，都可以用得上，所以你们觉得我这个投资划得来吗？

维灿本人从事泰国房产工作，有兴趣在泰国置业的各位，可以私信我，有什么问题大家都可以随时交流！！

给大家推荐两个文章，关于怎么在曼谷选房，有几条标准给大家！

维灿：在泰国买房之前，请你先了解清楚这五件事！！！不然后悔拍大腿?

关于怎么在泰国买房才能不掉到坑里面去，维灿为您解析泰国购房五大套路！

维灿：【维灿原创】这些套路都不懂，还敢买泰国房产投资？泰国房产常见五大套路一次性告诉你！！?

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泰国房产投资那点事?

先说下曼谷的情况：跟我们接触的投资曼谷房产的客户，有很大一部分已经交房出租，在素坤逸市中心on nut 前面几站，正常出租，开发商的出租管理、物业设施和服务都很好。也有部分客户是通过我们瑞麦团队去进行租赁管理的。16、17年交房的回报率在5-6%左右。包括16年前买的回报率都还可以。18、19年买的大部分是今年下半年或者明年交房，但是回报率没有早买的高，因为房价涨上去了。预估在4%左右。从长期来看，曼谷房产还是可以入手，如果要投资的话建议买市中心的楼盘。市中心的以后转售或者出租都不成问题。不过现在价格就较高了。市中心要80-90万RMB起。如果看好未来发展潜力的区域也可以入手，大概50万RMB起。只要选对项目、选对开发商、出租转售是没有问题的，好的项目即使在最坏的市场也是抢手的。

其他的普吉岛和苏梅岛、芭提雅都是包租托管的项目，每个月或者每年拿固定回报的。

目前没有转售的，而且五年之内转售税费高，这个道理在国内也是一样的。房产投资建议长线持有，国外对于炒房打压比国内更强。如果考虑炒楼花或者拿短期回报的话，那泰国不适合你去投资。

以上是基本情况。如果从投资角度考虑，又没有个人偏好的话，我建议选择发达国家，日本、美国....日本东京投资标地比较低，租赁市场成熟，回报率稳定；美国的话选择税收低的州进行投资也是不错的选择。如果选东南亚，泰国是一个好的建议......

投资海外房产，不要被市场宣传所引导，自己要对市场和国家有一定的了解......

以上是个人观点，仅供参考。如果想咨询更多信息可以拨打我们电话或者直接添加经纪人微信：86-21-60626380。

也可以关注我们微信公众号：REMAX瑞麦卓越地产全球资讯，会发布海外房产、移民实时资讯、以及项目。RE/MAX瑞麦地产，纽交所上市，股票代码：RMAX，遍布全球120多个国家和区域。地址：上海市浦东新区世纪大道8号陆家嘴国金中心二期36楼。欢迎随时联系我们噢

我觉得我回答这个问题比较有发言权吧

我是2017年底去芭提雅买的2套现房公寓，后来又分别在2018年中旬，2018年底，买了一套现房公寓，和一套期房公寓。

当初买的时候是源自2017年和朋友聚会，他在芭提雅买了个期房，我觉得他说的挺对，结果后来他买的期房出问题了，退了款。就没再买，反而是我「越陷越深」···

先说下结论吧，现在是2020年2月21日 ，2月15日我们全家 6大一（我父母，媳妇父母，我和媳妇，还有小孩）小刚从泰国回来，算起来从买房到现在应该也算3年了。

先说下房子结果吧，确实3年下来几套公寓房价没咋涨，仔细算算按市面成交涨了1-2%是有的，但是汇率变相涨了10%-15% 我们买的时候基本都是5，现在4.4， 3套现房，一套留著每年过冬自助，另外两个长期年租，也是中介找的,抛去中介费物业费，年下来收益5%是有的，甚至汇率降了还更高了一点。期房确实慢，原本预计2021年初交房，估计很大可能延期，现在还打地基呢。

总体这个表现对我来说，不算好，也不算差吧，应该是预期之内。没有惊喜也谈不上被坑。

而除了投资外，最意外的收获是

深深的爱上了这个城市，且越陷越深

当初我们考虑买房的原因有几个

1.我和媳妇全家都是北京人，其实国内啥都好，但是北京的冬天真的是不太行，所以很多北京北方都考虑在南方买房过冬，当然很多人首选是海南，但我们那时研究就发现海南房价物价乃至路费都远超泰国。

2.国内投资环境越来越差，像我们这种小中产，虽然有点存款，但在国内干啥都特别尴尬，理财被骗跑路，银行存款搞不过通货（2点几），买房那点钱也就够个首付（关键也都有自主房），创业10个11个赔。而海外房产，听宣传无论固定汇报还是升值都有一定空间。

当时泰国投资最热几个地方，曼谷、芭提雅、普吉、清迈，最终选择芭提雅，原因很简单，曼谷超一线大城市，但多年前第一次来泰国就被曼谷景象震撼s厌恶，甚至当年说再也不想来泰国了，原因很简单，城市基建太差了，拥堵脏乱，甚至在唐人街露天吃饭，你在这桌吃，再你相隔10米的桌地上就一群老鼠再吃···。人因为城市的焦躁也变的非常焦躁。而且曼谷的污染呵呵，虽然比北京好点，那也只是好点。他的优点大城市的繁华，有大北京生活成长了30多年的经历，曼谷算啥，于是否掉，又去了清迈，小清新小资 中国人喜好，物价便宜，确实说的都没错，可也只有这些了，清迈更像个s山区大农村，除了庙就是庙。按媳妇的的话，连个像样的大商场都没有，太静了···普吉实在爱不起来，尤其又是在外海，当年的海啸··· 最终我们来到芭提雅，当时确实有点小私心，男人的天堂么··· ，然鹅在这常驻了每年1个多月时间发现，这里确实不只是男人的天堂，而是全家的天堂，芭提雅是个神奇的城市，如果你爱热闹，性都的大名不是盖的，如果你喜欢静，小资 中天那中天海岸线上都可以满足，喜欢逛商场 中央商场 21航站楼，不敢说比北京一线，比个西单商场也差不太多。 想便宜当地菜市场，妈妈们了解的最新价格，排骨15一斤猪蹄9块 鸡爪6一斤。北京当然也是回来受疫情影响，基本都30-40一斤。 水果海鲜就更不用说了，医疗正好赶上这次去儿子病了去当地曼谷医院（芭提雅分院）看病，那医院就跟酒店差不多，大堂还有星巴卡，医疗楼与楼之间都是高尔夫小车接送。 全程中文翻译，医疗水平也挺好。价格不便宜，但相比北京，我们也懒得去公立排队，跟中等私立价格差不多，看了 发烧做了3次雾化前后差不多2000元。还算合理不算贵，甚至我觉得国内中等私立的病人照顾还要弱点。

另外芭提雅当地泰国人确实有泰国那种善良和好客，这几年去过不下20次，跟朋友，跟亲戚，丢过手机丢过卡，基本当地人都热情送回来，有次我们都开车走了，711小姑娘追出来送卡，感动坏了，还有一次我们先回国了，爸爸开车轮子压井盖，随便拦了个人指了下轮子，就被带到最近的修理长，也没要钱就走了，换了胎500人民币，虽然不便宜但确实也没黑。