商鋪

購物中心是由主力店(面積大、人氣旺的大品牌店)、次主力店與配套業態相組合，集購物、休閑、餐飲、娛樂等複合業態於一體，體現「一站式消費」的多功能商業體，營業面積較大、所處位置一般為城區或片區的核心地段，覆蓋全市範圍，提供消費人群8小時購物娛樂體驗，長時間在其中閑逛也不會感覺單調疲累。購物中心是體驗與零售業完美融合的體現。

傳統商鋪是由不同業態相對集聚的自然組合，基本為街鋪形態，主要滿足消費者急需生活配套，輻射往往局限周邊一公里範圍內，消費人群多為日常生活需求購物，一般不會長久停留。

購物中心商鋪和傳統商鋪兩者相比，購物中心商鋪的主要優勢如下：

1、購物中心規劃設計更專業，招商運營統攬全局

2、購物中心業態比例更協調，多元業態高出一籌

3、購物中心入駐品牌更知名，商圈繁華人氣鼎盛

4、購物中心消費人流共享，人氣更旺商機更多

5、購物中心購物環境及體驗更好，一站式消費暢享

這兩者之間對比下來，哪個更好？接下來，且聽我細細說來

商鋪按照位置形式可以講商鋪分為臨街門面和商場內鋪。臨街門面是指臨街門面，可開設商店的房屋，俗稱店面或街鋪。商場內鋪一般只是指大型綜合百貨商場、大賣場、購物中心等整體商用物業中的某一獨立單元或某些獨立的售貨櫃檯，俗稱店中店。

臨街門面通常佔有地域上無可取代、不可複製的唯一性優勢；而商場內鋪則是少則幾十，多則幾百個相連或相近的複製品，故缺乏唯一性優勢。對房地產來講，地域上唯一性優勢意味著其良好的投資價值。

商場內鋪所能經營的商業業種及業態完全受制於所處商用物業大環境的制約。如在一個專業建材大賣場里去經營服裝或食品是不允許的。而臨街門面，除了政府法規規定的不能經營的某些特殊的業種業態之外，其商業業種及業態選擇的靈活性就大得多。

商場內鋪的營業時間不能隨心所欲。如一個規定晚上六點打烊的商場，超過六點鐘後商場內鋪的業主就是想再多做點生意是不會被允許的，而臨街門面商鋪就不會遇到這種情況，經營者晚上干到多晚，完全取決於自己意願。

商場內鋪經營範圍及經營持續性除受制於市政建設規劃外，還受制於商業規劃的調整，故風險較大。在國內大中城市發生一個商場或市場由於政府規劃調整的需要，一夜之間就從熙熙攘攘到門可羅雀的情況屢見不鮮，而臨街門面靈活性強，所以可以避免這種情況的發生，臨街門面不管政府規劃怎麼變化仍然可以正常營業。

對於整個商用物業的運行費用，如空調運行、統一形象宣傳、發布廣告、組織促銷活動等費用的分攤並不由商場內鋪業主自己說了算，同時商場一般是由一家經營公司來管理，而經營管理公司是要謀求利潤的，所以商場內鋪的業主一般都要繳納高額的物業管理費。而臨街門面更多的是自主管理，所以臨街門面的運行費用通常遠遠低於商場內鋪。

商場內鋪受制於外界因素影響，常常會因設備（如電梯、空調、照明燈等）不能正常運作而經營，甚至關門影響停業，無形給商場內鋪的業主或商家帶來巨大的損失，而臨街門面就可以避免這種情況發生而影響經營，停電了照明燈壞了的情況出現臨街門面仍可正常營業。今日商場內鋪的過熱，是因為商場內鋪的價格已經被炒上去了，其實價格是虛的，而臨街門面，價值是實實在在，相比臨街門面而比商場內鋪的投資風險小的多了。

綜上所述，臨街店鋪會更好。

得看你做哪方面的

謝邀！

雖然很多人都在講商鋪不能買，三代養一鋪，但是很多有錢人都樂衷於買商鋪。這說明隨便買一個商鋪都能賺錢的時代已經過去了，但是仍然有很多商鋪是值得投資的。

按照我一貫的作風，我是要把購物中心的商鋪一棍子打死的，想想嘛，也沒那麼絕對。下面我拎幾點給您做個參考。

1.隨著城市的發展，購物中心會不會變遷？參照老城區購物中心的往事今生。

2.您說的購物中心是不是賣給你格子鋪？請問你將來要賣的時候知道自己的商鋪具體是哪裡到哪裡嗎？

3.您說的購物中心是不是給您承諾了高額的回報率？請問他都沒租到那個租金拿什麼給你回報？你能否清楚的知道您的商鋪具體租到了多少錢？如果租金拿不到你能怎麼辦？

4.我遇到會賣的購物中心，運營情況基本都跟慘淡，甚至倒閉的也不在少數。運營的好的購物中心就沒聽說過人家賣了。

5.遇到過一個真實案例。老城區商業中心，承諾高額回報。一開始生意不差的，到現在很多業主不也拿不到租金。業主後期拿不到租金的項目多了去了，並且不是特例，是普遍情況。

作為一個多年從業經歷的從業人員勸你對待購物中心商鋪要慎重慎重再慎重。商鋪要買就買沿街鋪，至少自己能把控，租金也比住宅要高。當然沿街商鋪也不能瞎買。

1.沿街商鋪首先要買那種人流比較穩定的，以住宅密集區CBD核心區為商鋪首選。旅遊區的商鋪最好不要碰，雖然一定時間內收益很可觀，但也有可能一段時間過後直接關門大吉。

2.根據自己的調查，當年租金回報率能達到3%的商鋪就值得買，能達到5%的就別猶豫了。可能很多人非常不認可我的觀點，認為這回報率也太低了，但是別忘了物價一直都在漲，好的商鋪租金不也要漲，15~20年絕對回本。回頭一看，租客都已經幫你把商鋪款付清了，並且商鋪已經升值不少了，租金還得繼續收。

投資真的要穩不要賭，賭徒最後都會輸的精光。

那些勸你買購物中心商鋪的，要麼就是沒經歷過實戰真的不懂精髓的，要麼就是想賺你錢的。

臨街好點，購物商鋪要麼全部都做下來，要麼全部做死

當然是購物中心內的好，

第一：你都說了是購物中心，消費者一般去這種地方肯定是在裡面逛然後購物，購物的機率大於臨街商鋪。

第二：還是要看做什麼生意為準，也要考慮在內【如果是飲食甜品就選臨街人流量的因素也要考慮進去】【如果是服裝和首飾，化妝品之類應該選購物中心內比較好】

個人意見，僅供參考！做生意各方面因素都需要考慮進去，希望能夠幫到你！

第三：

這個都不是絕對的，要具體問題具體分析。

購物中心有成功的，也會有失敗的。

街鋪也一樣。

一般情況下，要看區域、看規劃、看定位、看招商和後期營運推廣的。

還有的時候，會出現「全死光了，就你沒死」的局面，有個別品牌，或者業態，獨自或小群體活的滋潤。這個時候，對這些品牌或品類而言，這個鋪就是好的。

特別說一下，銷售型的商鋪要謹慎進駐，因為業主的期望值管理不易，商業運行管理委託經常會不順利，或者招商受回報率的約束，並不是最適合後期運營的組合，5-10%的託管收益，很難100%的有效出租率，商管運營很容易出現虧損，這時候開發商如果沒有從房價銷售款的增值部分給補貼，或者乾脆整體銷售困難的時候，資金困難，基本也就很難指望好的開業推廣或者運營推廣了。

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