看好一個商鋪，但是已經被別人租下了，還有什麼好辦法？
商鋪只租不賣，而且得知現租客和房東簽了五年的合同，還剩三年期限
謝邀，這種情況看起來可能要讓你失望了，因為除非他經營不善，到期不想續租，不然，原租客有優先承租的權利，或者你給這個租客一筆滿意的轉讓費，但是我覺得你應該不太樂意，所以不如你再重新找一個吧，畢竟現在商鋪的可選性還是很高的。
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租客承租商鋪都會重新裝修，所以租約才會簽長一些，，合約中一般會約定，如房東單方面提前解約，除押金賠償之外，還需要額外賠付租客的裝修費（全額或部分）。房東單方面違約成本有多高，大概能算出來。
如果題主想要房東違約，那就要承擔房東的違約成本，同時開出更高的租金待遇，否則房東沒動力違約。
同理，如果題主想要現租客違約，基本沒有操作空間，畢竟你看好的商鋪人家也看好，而且ta的前期投入很大。
剩下的，就只有等租約到期，即使是這樣，房東一般會優先考慮現租客續約，不確定性很大。
兩個辦法，也是目前各大連鎖機構撬鋪子常用的方法。
第一個就是直接跟租戶去談，了解他的經營狀況，現在實體經濟不好做，很多都是虧損的，想著趕緊轉出去，好好聊聊轉讓費，就有實現轉租的可能。
第二個就是第一條無法實現的時候，去找房東，直接說我會出比他更高的價格租下來，然後看看合同違約金多少，跟房東說你承擔違約金，並且更高房租，有很多房東會同意的。
當然，以上不管哪個方法都比你正常租賃付出更多的成本，連鎖公司有成熟的經營體系和評估標準，看好的鋪子多數都會實現盈利。如果你做個體經營戶，一定要多加分析評估，後期的回報是否值得前期巨大的付出
再從新看一個
謝邀，這個問題看起來就是一個死結。
租客在租期內，除非其經營不善轉讓，否則到期之後，租客依然有優先承租權！
所以，正規的辦法是不多的：
- 說服業主，讓他出售給物業給你，首先拿到物業的所有權，你才有物業的談判先決資本
- 說服租客轉讓給你，承接他的租約，給他一筆，他理想的頂手費
- 至於其他的辦法，好像沒有太大的必要用，畢竟只是盤下一個鋪下來經營，沒多大的事情
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給一個無法抗拒的價錢，看看隔壁商鋪，等待人家到期。
如果非常看好，就和租戶溝通一下，看能不能轉讓給你，補償一點錢唄，如果不行再去看看別的位置的商鋪
1.協商合作一起搞開發，這樣可以實現共贏；
2. 協商無果的話，就要過一段時間看看經營情況，如果經營不善可能會提前轉讓；
3. 和房東商量價高者得，抬高租金競爭力。
這些是比較光明正大的辦法。其他的不寫了
1、搞黃他；2、買下它，
找承租人看他要不要轉租，找業主提高租金讓他解除和之前的合同和你簽
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