1.家庭基本情況：自有住房，居住在二線城市主城區邊緣，夫妻兩人打工較忙，年入35萬，車貸，房貸月均8千，其他開銷約6千，小孩幼兒園；

2.家附近有商鋪在售，建面60平總價50萬。附近有小學，中學，大型商圈在建，預計兩年後成型。另有高職，大學5-8所陸續招生；

3.周邊房價約1.2-1.5萬/平米，方園5公里之內有恆大，碧桂園，萬科等多個樓盤在售，除此處外無大型商業規劃。

4.存款有限，很猶豫，是買個鋪還是買理財。買鋪首付30萬，貸款20萬，貸10年，利息約7萬。買理財年華收益率也就3%左右。

5.平時太忙，基本沒時間做副業，買理財也很佛系，風險太大的也不敢買，所以想買個鋪放著，一方面抵禦通脹，另一方面能租出去租金就當月供了。之前商鋪不會虧太多，就算沒租出去也就還點利息和物業費了…

6.最近實體經濟不太行，商業很多，但是不知道好不好租，從長遠來看，投商鋪跟穩健理財相比那個更合適。

（本文轉載自姑婆那些事兒APP）

理財投資這塊，我挑了一些熱門問題。希望對大家有幫助

一、月薪3000，應該如何理財。

1、需要了解下未來用錢的規劃，了解下可以投資的資金。

比如我月薪3000，我每個月的固定使用是2000，那麼我有1000是可以用來投資的。

2、固定使用2000這部分，可以放到那種日理財里。

選那種當天可以贖回的。這樣活期理財可以最大化了。

買哪種可以對比下招行，平安，光大，中信。

目前來看，招行靈活度最高，可以當天贖回5W。利息嘛，其餘的高一點點，可以可以做個配比，部分放到招行，部分放到別的。

3、可投資的1000部分，可以去買一些收益高些的產品。

這裡推薦買基金定投，需要找一個靠譜的懂理財的朋友推薦，也可以找銀行的理財經理推薦，大概率應該是收益還可以的。

4、推薦辦理一張信用卡。

這樣你可以有一個月的理財周期，不使用現金。平常使用信用卡購買即可，而且還可以有積分，搞積分兌換以後。

二、有哪些比餘額寶更好的理財方式？

我說下我用過的吧。

1、銀行系，比如招行的朝招金啥的。中信，郵儲，南京銀行的都有。

優勢1、利息比餘額寶更好。基本上也有個3%左右吧。

優勢2，買入贖回都比較快。工作日當天16；30之前贖回。

優勢3，金額沒有門檻，只要你搶得到，基本上金額都不咋限制。

2、平台系，比如陸金所，京東金融。

他們和銀行合作的，比如三湘銀行。優勢嘛，和銀行的那3個一個邏輯。但是他們的利息會更高點。

3、未來。

等我以後發現了，再來說哈。

三、在保本的前提下，收益最高的投資理財方式有哪些？

1、沒啥保本的，除非定期存款。

2、2019年各銀行定期存款的年利率在央行基準利率的基礎上進行浮動。央行整存整取定期存款基準年利率：三個月為1.10%、半年為1.30%、一年為1.50%、二年為2.10%、三年為2.75%。」

3、你既然這麼問，那應該是保守型客戶了。保守型客戶的話，如果在銀行那邊做理財（綜合配置活期理財，固守類產品，基金等），綜合年化收益5%-6%應該是可以的，但是不保本哦，只能說跑贏房貸問題不大。

四、有XX萬閑錢應該如何理財

1、保守點玩法就是做到7%的年化收益，目標是跑贏房貸。跑贏通脹。

我以50萬元資金為例，其餘但也是類似的。

A、40萬元放在銀行理財，做固收類產品，做到6%收益。

B、5萬元買基金，年化10%收益。

C、5萬元買股票，年化20%收益。

這樣整體就是7%年化收益左右。

2、激進一點的玩法就是改變配比。風險拉高點，年化收益做到10%

A、30萬元放在銀行理財，做固收類產品，做到6%收益。

B、10萬元買基金，年化10%收益。

C、10萬元買股票，年化20%收益。

這樣整體就是10%年化收益左右。

3、再激進一點的玩法就是改變配比，風險拉高點，年化收益做到13%

A、10萬元放在銀行理財，做固收類產品，做到6%收益。

B、20萬元買基金，年化10%收益。

C、20萬元買股票，年化20%收益。

這樣整體就是13%年化收益左右。

五、普通人應該有的理財常識

1、理財方式有哪些

銀行活期存款（大學之前搞過，後面沒搞過），

銀行定期存款（大學之前搞過，後面沒搞過），

銀行短期理財（搞過，4%-8%），

銀行長期理財（搞過，4%-8%），

銀行理財產品包括固收類，包括

基金（搞過，整體收益不錯，最坑的是中歐恆利，3年封閉才10%左右，核算下來年化3%，很坑，最牛的是南方新優享，100%年化），

股票（A股，美股港股，整體賺錢的，且經驗越來越豐富，花錢買過的教訓太多，未來應該收益率會更高。初學者建議先A股開始，畢竟港股和美股有開戶門檻）

信託（6-8%的年化收益，門檻比較高，至少100w起。現在房地產不能進入信託了，信託就很少參與了。）

比特幣（享受了下今年的紅利，有3倍收益），

房產（搞的太晚了，除了自住的這個比較喜人，其餘的都不行，建議謹慎，屬於下坡路了。當然如你有朋友做中介公司，可以參與下，搞搞二手房買賣，會很快）。

私募基金，股權投資（進行中，未來再來彙報）。

民間借貸，這個靠自己識別，自己談了。不是專門搞這個，是你有靠譜的親戚朋友有需要，你可以合作下。

商鋪公寓，沒搞過，之前研究過，大概率應該不行，建議謹慎。

2、 不同的產品的優劣勢，適合什麼樣的人。

3、 風險和收益是相輔相成的，一定要對自己有個清晰的認知，設定一個目標。

六、保本的前提下，什麼理財方式收益最高。

銀行存款，只有這個保本吧，其餘的基本上沒有。

七、遇到的坑

1、目前最大的一個坑是投一個P2P。 為什麼投這個呢，因為CEO認識，裡面有個員工也認識。雖然不熟悉，但是我認為他們是不會跑路的，結果跑路了。 經驗教訓就是，以後依賴人這種東西，不靠譜。需要降低對人的依賴。多點理性分析。 還要搞清楚業務模式，P2P這個模式，之前有大佬給我講過就是坑，我沒聽····

2、美股開戶

用一個朋友的名字開的，他是美籍，結果他找不到賬戶和密碼了，沒發找回賬戶了，尷尬。他現在常駐美國，都不好聯繫了。

所以如果不是自己人，用別人名字謹慎吧。

八、總結下，

1、 高收益和高風險是同步的，這個看每個人的資金狀況，投資風格以及風險接受度了。脫離風險測評去談投資，都是耍流氓，因為每個人的情況不同，接受度不一樣。

2、 其餘的理財方式還包括房產，股權投資，私募基金，比特幣等等，每個人根據情況自己處理即可，如果有興趣，也可以和我一起交流討論。

第一方面肯定是收益率，收益率越高，那麼越好，現在房地產的收益率是多少，商鋪的收益率是多少，個人估計超過百分之五的鳳毛麟角，一般的情況下，商鋪的回報率都在百分之四左右徘徊。

為什麼這麼低的收益回報率，因為都被開發商提前把你的利潤吃了，開發商涉及商鋪價格的時候，一般情況下都會透支往後兩三年之內的價格，也就是說，你現在購買的商鋪價格，是兩三年後的真實價格，從這一點上來講，商鋪自帶泡沫效應。

購買理財產品的收益率是多少，一般在百分之五左右，不過也有比較好的，就是股權投資，收益率高達20%左右，這樣的話是不是就意味著購買理財產品更好？

第二，投資房地產，特別是投資商鋪，想要二次銷售，難上加難，一方面稅費較高，增值的部分基本上交了很大部分的稅費，另一方面只能靠租金維持，如果租金的時候一率達不到一定標準，那麼投資商鋪就變成了一個大大的雞肋。

投資住宅也好，投資商鋪也好，如果不能夠變現，租金收益率有不是很高，那麼你就將面臨著無法套現的結果，即使商鋪價格增長了百分之百，賣不出去的情況下也等於零，租金收益率，達不到一定的預期也等於零，明白，這個意思嗎？ 然而理財產品，在規定的期限內就可以收益，想套現到期就可以實施套現，現在是一個什麼樣的社會，是一個現金，為王的社會。

第三，商鋪的收益率在多少，應該是最合適的，應該這麼計算，每個月的租金是多少錢，總房價摺合是多少錢，如果要貸款還要把貸款的利息算進去，之後用總房價除以月租金價格，得出來一個數字，這個數字就是多少個月能夠收回投資。

一般情況下，200個月能收回投資，就是值得投資的項目，超過200個月以上，基本上歇菜，就可以不能算作上是比較好的投資項目，200個月的投資回報率是多少？大概是百分之六左右的回報率，就這麼簡單。

通過上面的分析，已經很清楚了。要是我有30W的話，肯定會拿出一部分來投資理財。畢竟在互聯網時代，理財其實特別簡單，說來說去，適合普通人理財的方式就那幾種，基金定投、P2P、貨幣基金、銀行理財，股權，再有閑錢就稍微炒個股。只需要根據自己的經驗和風險偏好去選擇就可以了，相對靠譜的理財，除非長期做，才能看到效果。

我曾經買對了商鋪和房子，身邊也有一些人買理財虧幾十萬、幾百萬、上千萬的。

經歷過以後，覺得投資不是有風險，而是有很多坑。很多人為著賺提成，非常賣力的幫老闆把坑推銷給忽悠來的人。

基本上，你如果小白入場投資，不管買鋪還是理財，三十萬很容易血本無歸。還是好好存銀行，適當正確捐錢，先讓自己手氣好一點。

理財咯，不要進股市

理財大家都知道跑不過豬肉就不說了，談一點選鋪的心得

1、看控規，確定鋪子的稀缺性

2、看開發商，統一招商省心省力逼格高

3、看百度熱力地圖，確定鋪子人流量

4、買商鋪要耐得住寂寞，特別是未成熟的地段，兩年前租不出去，兩年後租金5千一年，再兩年5萬一年，租金變動很劇烈

5、體驗式服務業態，如餐飲、美容塑型、教育培訓，鋪子做這些業態不容易被電商衝擊

6、理想狀況是底樓、拐角、50平左右

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