要不要把鋪子賣了買公寓?

三線城市，麻麻給我買了火車站附近綜合商場（上面為住房下面鋪子）包租鋪子20.48平米，一萬七一平米，前三年沒有租金，第四、五年45元每平米租金，第六至八年按市場價，但要抽百分之二十管理費，這種鋪子划算嗎？

能買鋪子自然不會缺住房，三線城市公寓的增值變現空間有限吧，鋪子收益要看當地的商業地產布局這個不好說，投資公寓好像就挺尷尬了。表面看商鋪的租金收入也就和銀行利息收入差不多，三十多年回本（不考慮貨幣貶值的因素），更多的是依賴增值空間將來賣了變現，不賣就是筆定期存單。換做我可能會尋求其他的投資方式，如果沒有其他穩健的投資渠道，暫時保留商鋪看看再說也無妨。

才看到補充信息，如果不是獨立鋪子而是虛擬面積會影響未來的變現能力，只適合做固定投資的人，那前幾年等於是沒有收益的，未來自己也無法經營，賣又不是很容易，換做我肯定是儘早變現了，買個保險都比這收益踏實。

商鋪投資收益主要靠房租，地段不錯可以持有，租金有上漲的空間。大部分人不選擇買商鋪的原因主要有：

1.商鋪有風險且大於住宅，不如住宅穩定

2.賣掉時承擔稅費高，不容易脫手

3.買家買時不容易貸款

盡量選擇住宅投資，相對穩定

首先我要知道您商鋪在哪個地區，有沒有升值空間，沒升值空間的話，賣得出去就儘早，買公寓，可以考慮下粵港澳大灣區裡面

建議自己算一下收益，就知道答案了。

先按照10年算，你這個商鋪的回報一共能大概多錢。

再算算公寓出租10年，你能收多錢。別忘記計算公寓的裝修費用啊~~通常公寓裝修好，出租5年後是需要重新裝修的。

上面說的都是假設你是投資，不自用。

不過我猜應該是商鋪回報更大。

各個城市情況不同，一買一賣都是通過中介，所以在中介混個把月，就清楚了。

鋪子劃不划算我不知道，但是你這位麻麻很划算

買公寓好。了解設計可以關注我

補充一下，45元每米指第四和第五年租金為20.48×45≡921.6元，第六年才開始按正常市場價租金收，針對自己做生意的，大商場是分割開虛擬面積賣並不是一間鋪子。

鋪子是好的，只是他們開的這個條件有點苛刻，能談就再談。不能就自己去觀察，這個商場人流量怎麼樣，其他鋪子的生意怎麼樣。如果能不包租，而且不想自己做生意。就自己租，省去中間商賺差價。鋪子門上拉個橫幅，寫個標語，寫上電話號碼，有人會來找你租的。上面那個兄弟說的對，商鋪的投資回報率一般比住宅高。

鋪子換公寓是我肯定不會換。這個鋪子樓上還是可以住人的，投資的角度來說，店鋪的回報率再怎麼也會比住宅要高的。如果將來以後拆遷了，鋪子也是要比普通住宅拿得多。先不說您這個鋪子劃不划算。因為具體位置情況我們也不清楚，我是您的話，自己在這個鋪子做點什麼生意，每個月沒有租金壓力的情況下會好很多。包租承包都是可以的。