---

谢邀。出现这种情况意料之中，因为全国来说包租项目多少年仍然屹立不倒的屈指可数。如果是现在在10年包租期之内仍没有收到租金的，运营公司是有法律义务偿付的，但就看合同如何规定了。

两种情况1 开发商及运营公司对此项目抱有很大信心，预期值比较高，且为了好销售迅速回款，那么会在合同中写到如果没有在规定期限内支付租金的违约条款，比如每日万分之几的违约金，或者其他有约束力的条款，或者公司抵押 2 开发商及运营公司对此项目不是很有信心或者本身就知道是个起不来的商业体，目的就是融资。那么他们在合同中就会规避业主要求返还租金的风险。比如会在合同中写上运营公司可以打包转给第三方公司，目的是为了他日脱身。比如还会写运营不利可以申请破产，我无能力返还租金那么我公司以死谢罪这总可以吧。所以业主在买商业等不动产的时候一定要认真严谨的阅读合同，不要听置业顾问口头说，空口无凭的，遇上这种不测从合同上开发商的态度就可以看出来有些商业衰败是必然的！

---

返祖的商铺多半是骗局，能租这么贵开发商你还卖铺面做什么，自己收租金不好吗。

---

我们目前也遇到这种问题，这还才开始，就不打租金，不知道该怎么办

---

你好，合同条款如何约定，很重要

---

这点看合同，然后根据合同。法院见。口头协议无效

---

你看看包租合同是跟谁签订的，如果是卖方可以告它违约，但是多数是第三方跟你签订的包租然后申请破产倒闭，你告也没用。商铺投资不适用于一般投资者或者说绝大部分投资者。

---

我想起来电视剧里。地主家的儿子坐著轿子下乡去。收租子！哈哈哈

---

我的一个店铺也是返租12年，2020-4-6又该返租金了，得看看他们会不会耍无赖。

---

先看合同，然后联系组织同样购买商铺的业主，拿著合同找律师，人多力量大。

---

包租公司必然是宣布倒闭了，按现行的法律，没有办法，只能拿回来自己租。

因为包租就是一个大坑，专门坑不懂的人。

---

推荐阅读：