限售，是這一輪樓市調控的新標配。菏澤是一個地級市，在全國範圍內並不起眼，除了當地人，不存在什麼外來需求，菏澤沒有限購，只有限售。取消限售，等於基本取消樓市調控了。限售是把雙刃劍，可能拉高房價，也可能降低房價，這個就跟股市一樣，如果取消漲停板，行情一天可能就結束了。菏澤一旦取消限售，意味著調控結束，對市場信心有巨大變化。相比限售，限購才是殺手鐧，但菏澤沒有限購。

恰恰說明要暴跌。因為，房產稅肯定會落地的，估計會在2020年實施。土地財政早已竭澤而漁，一二線城市市區能賣的地早都賣了，郊區是有很多地，但前期房價漲幅太大，該上車的韭菜都上了，剩下的都是窮鬼，以現在的價位，郊區都接不上盤了。三四五線城市，人口持續凈流出，被一二線抽血，本來基本面支撐就不夠，韭菜不足，將來也很難持續靠賣地賺大錢。因此，為彌補土地財政的缺口，還有高層要求的未來要實施的給企業和居民部門的大規模減稅，只能收房產稅。而房產稅一旦開收，對於炒房利益集團必是沉重打擊，他們一定會在房產稅落地錢拋售存貨。可見二手房賣壓大，而買盤弱。並且放水是不可能的，否則匯率會崩，沒有增量資金來推動買盤，這種情況下，房價必跌。開放限售，無非是給利益集團出貨的機會罷了。

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菏澤這個地方，啥子都莫得，就是棚改 ，再說了菏澤房價這兩年可以說是穩中有升，現在頂著挨板子壓力取消限售，這幾年棚改新建的商品房簡直不要太多，大部分都在限售期哦，現在取消限售，這不就是我大A股的大小非解禁嘛（還不能走一級市場那種：），一下多出來那麼多房子，是什麼人著急賣呢？正常的是個人的都不會那麼著急買房一兩年後就賣掉，那就是炒房的，他們的心理跟人的心理是不一樣的，瘋狂套現走人砸盤你菏澤人民拿頭來接？全是剛需都有6個錢包？還有最後那條可以看出來，菏澤政府依靠土地財政已經病入膏肓了，我在想，菏澤的市委書記和市長是不是都快要升了，後面菏澤的一地雞毛跟他們關係不大了。

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2019有可能全國放開，但房價未來三年處於跌的狀態

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