▲租屋纠纷层出不穷，住宅消保会理事长吴翃毅提醒合约细项必须列清并到法院公证。（图／记者季相儒摄）

记者陈韦帆／台北报导

租屋纠纷层出不穷，新北市发生一名单身女子租屋，房东感觉该女子看起来很单纯，所以租屋后也鲜少巡屋照看，结果3个月后接到楼下邻居电话，控诉「漏水、壁癌」就是房东害的，到现场一看才傻眼，竟然原本2房1厅1卫浴的格局，被变成4房2卫浴做「美容工作室」，闹上住宅消保会调处时，女子哭诉没钱可赔，最终房东只能扣下4万押金作为赔偿，其余损失自行认赔。住宅消保会理事长吴翃毅表示，房客破坏屋内设施在租屋纠纷中很常见，但往往合约「载明不清」，而且没有「公证」，最后房东就只能自行吸收其损失。

新北市板桥区一名赵姓房东约半年前，以月租金2万元，出租了一间2房1厅1卫浴、约20坪公寓，承租方为50岁周姓女子，由于赵姓房东见对方「感觉单纯」，应该不会有什么问题，所以到书局买了一份租赁契约，简单打了合约就开始履行租赁行为。

过了3个月左右，赵姓房东突然接到楼下邻居电话，告知发生「漏水、壁癌」要求前往查看，结果到了出租处时当场傻眼，原本单纯的居住公寓，变成「美容工作室」，走进一看客厅变成「1柜台、2间小隔间美容室、1淋浴间（客人精油按摩后洗澡用）」，原本的2房则1间被作为「VIP按摩室」另1间则为周女的居住卧室。

赵姓房东一怒之下，闹上住宅消保会进行调处，要求退租与赔偿损失，结果周女苦苦哀求「没钱赔」，最终赵姓房东「见周女可怜」，仅扣下2个月共4万元押金作为赔偿，其余装潢还原与抓漏等费用自行吸收。

此案例打开「租赁合约」一看，内容十分粗糙，就是书局内可以随手买到的「传统合约」。吴翃毅指出，合约内容未列出「不可破坏装潢、营业或者注明仅供住宅使用」等细项，而且还没有公证，屋主即使告上法院也是旷日废时，赔偿价金是否能顺利讨回还是个问号。

「预防甚于治疗」！吴翃毅说，租赁纠纷往往发生合约注明不清的状况，所以建议可以参考新版的内政部租赁合约，同时寻找律师针对不同屋况作内容调整，并请律师见证，双方再到法院请法院公证人公证，避免未来有赔偿问题时无所依据，若真步入公堂，也能缩减求偿时间依约履行。