:::房屋贷款、小额贷款、民间信贷::: 法律专区-民众出售持有 2 年内有供自己居住事实却未设籍房屋
财政部 : 民众出售持有不到二年的自住房屋,须符合本人、配偶及未成年直系亲属仅有一户房屋及其坐落基地,
并须由本人、配偶、未成年直系亲属办竣户籍登记,且持有该不动产期间无供出租或营业使用者,才能排除课税;
如果仅有出售的房屋具有供自己居住事实,却不符合办竣户籍规定,仍应课征特种货物及劳务税。
财政部表示,民众如出售持有不到二年的自住房屋,依特种货物及劳务税条例第５条第１款规定,
须符合本人、配偶及未成年直系亲属(不含直系尊亲属设户籍)与自用住宅增值税的要件不同，
只要有一户房屋及其坐落基地，并须由本人、配偶、未成年直系亲属办竣户籍登记,
同时,设立户籍成员限本人、配偶、未成年直系亲属,并不包括已成年直系亲属,所以仅有已成年子女或父母设籍,
为避免自住房屋的认定于实务执行发生争议,经参考户籍法第１６条迁出原址三个月以上,应为迁出登记,
且一人不能同时于多处地址设立户籍,所以将办竣户籍登记明定为免税要件之一。
另外,纳税义务人销售房屋、土地,参照销售特种货物及劳务税第4条第1项规定,纳税义务人为原所有权人，
于销售时课征特种货物及劳务税。税率依同条例第7条规定,为百分之十;
但同条例第2条第1项第１款规定的特种货物,持有期间在一年以内者,税率为百分之十五。
同时,依同条例第16条第１项规定，应于订定销售契约次日起三十日内纳税。
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
快速贷款咨询表 (点击进入) 
民间贷款专办(全省承作,南部客户超低息专区 ) "无薪转贷款",错过可惜,可自行缴款,免留存簿.印章.提款卡,还不拉联征!!全程保密到家,不绑约随借随还,绝不事先收费,更不会要求保人银行信用不良,法扣,协商,小白,迟缴,强停,联征次数过多等等等信用瑕疵亦可办理 中小企业贷款 快速贷款咨询表(点蓝字即可进入) "无薪转贷款",错过可惜,可自行缴款,免留存簿.印章.提款卡,还不拉联征!!全程保密到家,不绑约随借随还,绝不事先收费,更不会要求保人银行信用不良,法扣,协商,小白,迟缴,强停,联征次数过多等等等信用瑕疵亦可办理
