首先必须要了解
买地自建一定要有充足的现金才行
所以必须先考量到自己的能力
台湾属于地震频传的小岛
买地自建是很棒的一件事
也会比成屋更划算，也可以使用较高档的建材与较扎实一步一脚印的工法

分『买地』跟『盖屋』这两阶段来看
通常『买地』时可申请『土地融资』
政府为了土地沦为炒作工具，杜绝养地
因此贷款上有成数上的限制
都市计划区内的建地最高就是六成五
但六成五是银行评估鉴价的价钱
例如土地成交500万，银行鉴价只有400万
这样就是400万的六成五=260万
必须准备240万的自备款，再另加上代书费仲介费设计费等
但由于自建中途放弃的不少
因此愿意承贷的银行不多
可找常往来的银行评估或许会有较高的成数
且银行会要求我们提出『兴建计划』才愿意核贷
且需于一年内开始兴建
否则银行是有权力把放款收回
且贷款会先放款五成五，剩余一成银行会于开挖后放款

而『盖屋』的初期是无法贷款的
银行为避免有盖到一半停工的情形
通常需盖完建筑本体后（取得使用执照后）
才可进行房屋贷款
而房屋贷款银行也会依个人信用评估
及房屋条件而有所差异
建议至少须准备三成的现金


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或您可来电询问0937597340陈先生

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