随房价攀升，加上大面积国有地禁售，建商争逐地上权标案，近年地上权住宅兴起，成为购屋新选择，不过房市专家提醒，地上权房屋虽然购入价格相对便宜，但地租费用比起一般住宅的地价税至少贵了15倍，而且银行贷款成数大多在5成以下，自备款应准备充裕再入手。

「地上权房屋」仅拥有房屋所有权，无土地所有权，因此房价通常比行情便宜2-3成，住商不动产企研室经理徐佳馨指出，此类产品优势在于地段好、生活机能佳，可以让购屋者用相对低价入住精华地段。

针对贷款部分，徐佳馨表示，地上权房屋虽然房价便宜，但银行核贷成数大多在5成以下、贷款利率较高，初期自备款得准备更充裕，举例说明，如果一般700万宅、贷款8成，自备款仅需140万元左右，但若同样总价的地上权宅，就需准备至少350万元，比较适合手头资金充足的购屋族。

而且地上权房屋土地租用年限50-70年不等，贷款会随著年限越短越难申请，因此购屋前最好确认确个人财力，以及地上权设定期限、剩余地上权年限等。

信义房屋也提醒，一般自用住宅地价税为申报地价0.2％，反观地上权住宅，虽不用缴纳地价税，但每年需支付地租给政府，地租依照每年公告地价缴交3.5%-5%，地租比起所有权住宅的地价税，至少高出15倍，该费用也是消费者购屋前需审慎评估的部分。