4月11日上午，金堂县三星镇约36亩住兼商用地走上拍卖席，这也是金堂县2019年的第二场土拍。

　　拍卖现场

　　宗地位于金堂县三星镇唐巴路以南、星文路以东(三星D-4拟出让地块)，净用地面积合36.1458亩，计算容积率2.5， 成品住宅（全装修）建设比例为100%，起拍楼面地价为2100元/㎡。

　　最终该宗地被成都金堂和裕房地产开发有限责任公司（即双流富豪实业）底价竞得。

　　根据锐理数据监控，在此之前，该房企通过公开市场已在金堂拿地5宗，最近一次可追溯到去年12月26日，其以楼面价3000元/㎡竞得金堂赵镇毗河以东，杨柳桥街以西（恒大以西G地块）。统计显示，目前富豪实业已在成都开发包括三里花城、领馆国际城、空港骑士郡、和裕欧景、富豪时代等9个项目，分布于高新区、双流区、金堂县。

　　宗地现状

　　宗地未按用地范围打围，内有两栋未拆除闲置工棚、杆线，建渣、杂树、捡种的青苗，宗地周边北、西、东面道路已形成，暂未发现地下管线。

　　宗地现状及需解决问题：

　　1、宗地打围由竞得人自行按照规划红线打围并承担相关费用。

　　2、宗地内两栋未拆除的闲置工棚属金堂县平台公司所有，无偿交由地块竞得方自行使用，若地块方不需要，由三星政府负责5日内拆除。

　　3、宗地南侧未形成的规划道路，由金堂县人民政府指定单位负责修建。

　　金堂市场整体情况

　　金堂县位于成都“东进”通道上，与青白江区、龙泉驿区、简阳市接壤，近年来产业发展快速。金堂县房地产市场主要围绕两个区域进行，即金堂城区（赵镇）和淮州新城（淮口镇）。

　　其中，金堂城区（赵镇）是金堂县行政、商业、居住核心板块，江景资源突出，环境宜居性较好；片区发展较早，成熟度较高，以居住用地为主，未来有少量土地供应。

　　淮州新城片区为金堂新兴城区，是城市“东进”产业主要发展方向，是成都市目前最大规模的产业发展片区，产业用地储备量大。区域未来整体土地供应量较大，但目前房地产市场成熟度较低。

　　从常规土地市场供应来看，金堂城区2016-2017年土地供应量较少，2018年起土地集中供应；淮州新城2018年首次供应住宅用地两宗。从区域土地市场价格来看，成交楼面价从2016年的624元/㎡快速上涨至2018年2472元/㎡，部分地块成交价甚至超3000元/㎡，之后土地市场行情有所回落。

　　住宅市场是金堂重要的发展点，供销仍以金堂城区为主，在2018年火热的楼市行情下曾达到市场成交顶点，去化面积134万㎡，区域市场容量稳定增长。但淮州新城版块处于发展初期，市场培育尚需一定周期。

　　从整个区域的房价及利润空间来看，受青白江等热点版块价格拉动影响，金堂城区的整体市场均价已经提升到了6000-7000元/㎡水平， 受品牌开发商进入，地价上涨等因素影响，区域房价仍呈现涨势。但需要注意的是，金堂城区受地缘优势利好辐射客户范围及类型较广，淮州新城以地缘及产业客户为主，后期如何吸附成都外溢及投资客户是解决项目去化的关键。

　　三星镇市场扫描

　　本次出让宗地位于三星镇，毗邻金堂城区（赵镇）。锐理数据统计显示，三星镇上一次供地追溯到2013年12月，位于南北1路西侧地块由富豪实业以937.52元/㎡竞得，所打造的和裕欧景项目在2017年就已售罄。

　　目前金堂县三星镇有星岛宸院、鹭洲城邦、棕榈湖国际社区三个项目有房源。其中星岛宸院清水单价约7000-7500元/㎡，户型建面为99-137㎡；鹭洲城邦项目清水单价约5500元/㎡起，主推户型为78-102㎡。

　　编辑 | qiu

　　声明 | 锐理原创作品，转载请联系后台