4月11日上午，金堂縣三星鎮約36畝住兼商用地走上拍賣席，這也是金堂縣2019年的第二場土拍。

　　拍賣現場

　　宗地位於金堂縣三星鎮唐巴路以南、星文路以東(三星D-4擬出讓地塊)，淨用地面積合36.1458畝，計算容積率2.5， 成品住宅（全裝修）建設比例爲100%，起拍樓面地價爲2100元/㎡。

　　最終該宗地被成都金堂和裕房地產開發有限責任公司（即雙流富豪實業）底價競得。

　　根據銳理數據監控，在此之前，該房企通過公開市場已在金堂拿地5宗，最近一次可追溯到去年12月26日，其以樓面價3000元/㎡競得金堂趙鎮毗河以東，楊柳橋街以西（恆大以西G地塊）。統計顯示，目前富豪實業已在成都開發包括三裏花城、領館國際城、空港騎士郡、和裕歐景、富豪時代等9個項目，分佈於高新區、雙流區、金堂縣。

　　宗地現狀

　　宗地未按用地範圍打圍，內有兩棟未拆除閒置工棚、杆線，建渣、雜樹、撿種的青苗，宗地周邊北、西、東面道路已形成，暫未發現地下管線。

　　宗地現狀及需解決問題：

　　1、宗地打圍由競得人自行按照規劃紅線打圍並承擔相關費用。

　　2、宗地內兩棟未拆除的閒置工棚屬金堂縣平臺公司所有，無償交由地塊競得方自行使用，若地塊方不需要，由三星政府負責5日內拆除。

　　3、宗地南側未形成的規劃道路，由金堂縣人民政府指定單位負責修建。

　　金堂市場整體情況

　　金堂縣位於成都“東進”通道上，與青白江區、龍泉驛區、簡陽市接壤，近年來產業發展快速。金堂縣房地產市場主要圍繞兩個區域進行，即金堂城區（趙鎮）和淮州新城（淮口鎮）。

　　其中，金堂城區（趙鎮）是金堂縣行政、商業、居住核心板塊，江景資源突出，環境宜居性較好；片區發展較早，成熟度較高，以居住用地爲主，未來有少量土地供應。

　　淮州新城片區爲金堂新興城區，是城市“東進”產業主要發展方向，是成都市目前最大規模的產業發展片區，產業用地儲備量大。區域未來整體土地供應量較大，但目前房地產市場成熟度較低。

　　從常規土地市場供應來看，金堂城區2016-2017年土地供應量較少，2018年起土地集中供應；淮州新城2018年首次供應住宅用地兩宗。從區域土地市場價格來看，成交樓面價從2016年的624元/㎡快速上漲至2018年2472元/㎡，部分地塊成交價甚至超3000元/㎡，之後土地市場行情有所回落。

　　住宅市場是金堂重要的發展點，供銷仍以金堂城區爲主，在2018年火熱的樓市行情下曾達到市場成交頂點，去化面積134萬㎡，區域市場容量穩定增長。但淮州新城版塊處於發展初期，市場培育尚需一定週期。

　　從整個區域的房價及利潤空間來看，受青白江等熱點版塊價格拉動影響，金堂城區的整體市場均價已經提升到了6000-7000元/㎡水平， 受品牌開發商進入，地價上漲等因素影響，區域房價仍呈現漲勢。但需要注意的是，金堂城區受地緣優勢利好輻射客戶範圍及類型較廣，淮州新城以地緣及產業客戶爲主，後期如何吸附成都外溢及投資客戶是解決項目去化的關鍵。

　　三星鎮市場掃描

　　本次出讓宗地位於三星鎮，毗鄰金堂城區（趙鎮）。銳理數據統計顯示，三星鎮上一次供地追溯到2013年12月，位於南北1路西側地塊由富豪實業以937.52元/㎡競得，所打造的和裕歐景項目在2017年就已售罄。

　　目前金堂縣三星鎮有星島宸院、鷺洲城邦、棕櫚湖國際社區三個項目有房源。其中星島宸院清水單價約7000-7500元/㎡，戶型建面爲99-137㎡；鷺洲城邦項目清水單價約5500元/㎡起，主推戶型爲78-102㎡。

　　編輯 | qiu

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