房价稳、成交涨、土拍热、利率降！

　　转眼间，2019年已经走过了四分之一，一季度中，日照楼市表现如何呢？接下来通过数据，和大家一起解读。

　　一、2019一季度商品房成交4232套同比下降39%

　　2018-2019第一季度成交对比

　　据日照置业网统计显示，2019年一季度日照商品房成交4232套，成交面积50.59万㎡，同比2018年分别下降39%、27%。

　　相比于2018年这个涨幅还是在意料之中的，从2018下半年开始，日照楼市更趋于理性，回归平稳。

　　2019第一季度月度成交对比

　　值得一提的是，今年3月份以来，无论是房价、成交、土拍，或各入市项目的活动现场情况，3月的日照楼市供需两端积极性都明显提高，虽然这个热度与炽热的18年同期相比相差甚远，但也让料峭的日照楼市略微感受到了阵阵暖意。

　　2019第一季度日照各区域成交情况

　　从图表可以看出，3月份以来，日照商品房成交明显出现回暖状态！分区域看，2019第一季度中开发区商品房网签1424套，开发区从去年8月以来，已连续半年多居区域成交量榜首；紧跟其后的是新市区和高新区，分别成交657、606套。

　　二、2019一季度最高地价4017元/㎡

　　2019一季度，日照商住用地成交面积97.26万㎡，成交金额46.32亿。热门地块主要集中开发区、高新区等，住宅用地备受欢迎。另外，到目前为止，今年的土拍热潮多集中于4月份，具体分析，大家可以关注日照置业网针对4月土拍的单独报道。

　　三、政策松绑、楼市回暖

　　2018年里，市场大热，房贷利率也是一天比一天高，首套房毛坯贷款利率从上浮5%一路上涨到上浮30%，而精装的贷款利率基本上都上浮30%-50%，可是从去年四季度开始，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。开春以后，更是回暖政策频出。

　　解除限购这一信号催动楼市回暖；坚持住房不炒、告别公摊等信息，日照楼市更趋向理性发展，对于购房者而言，是利好。

　　四、日照房价稳中有涨

　　日照置业网据全市对45个新建住宅的全样本调查数据显示，2019年第一季度，日照市（新建）住宅平均价格：9468/平方米。

　　从数据来看，2019一季度较年初涨幅158元，环比涨幅1.6%，2019一季度相比2018年一季度涨幅1900元，同比涨幅25%。