4月9日，由易居克而瑞研究中心舉辦的主題爲“大週期大循環——房企城市佈局再思考”第25屆地產金融形勢發佈會成功在上海落下帷幕。

　　易居企業集團CEO丁祖昱首先在會議上做了主題爲《三月“小陽春”會持續嗎？》的演講，從資金面、調控政策、土地市場、二手房市場對一季度房地產市場表現做出分析並進行預判。他指出，在資金面、政策預期、銀行信貸三重因素的共同作用之下，市場目前已出現回暖跡象。

　　根據克而瑞監測的數據，3月新房成交同比微增9%，其中一線城市增幅最爲顯著，“升溫”速度甚至快於市場整體。二線城市則是“漲跌參半”，不同城市間差異明顯，例如較明顯的有寧波，一季度同比上漲80%。三四線城市“跌多漲少”，分化加劇。因此，丁祖昱建議房地產投資活動不能只看大週期，即全國房地產週期，更應該關注每一個城市的小週期，因爲每一個城市的小週期決定了每個項目的命運。

　　而從土地市場來看，一季度整體成交規模位於低位，二線城市與強三線城市地價同比、環比漲幅明顯。丁祖昱表示，雖然土地市場目前趨於理性，但迫於銷售壓力，房企積極拿地，甚至會出現高溢價成交的情況。至於二手房市場方面，一季度延續2018年四季度以來穩步回升的態勢，環比微增、同比增長15%左右，熱點城市中上海、廈門成交創新高，廣州、深圳、青島等仍然呈下跌態勢。

　　受市場影響，百強房企又有着怎樣的表現呢？丁祖昱表示，TOP100房企3月單月業績有所回升，但一季度整體規模略有下降。行業週期下，各梯隊房企競爭相對激烈，數據顯示，TOP3龍頭房企一季度全口徑銷售金額同比下降近13%，TOP4-20的規模房企一季度累計業績則同比增長達13.8%。對於2019年的目標，規模房企相對謹慎，增長率普遍在20%左右，通過有質量的增長來獲取更大的收益。拿地銷售比上，百強企業保持謹慎態度，龍頭房企依然保持絕對優勢。部分房企如新希望、大華、禹洲、中駿等企業表現搶眼。

　　在此基礎之上，丁祖昱對2019年二三季度市場表現進行預判。他表示，考慮到行業資金鍊、政策預期、股票市場、企業拿地等因素帶來的影響，二三季度市場將出現反覆波動，一二線、強三線城市在人口流入、產業發展、經濟支撐等因素的作用下，房地產市場將觸底穩步回升，但不同區位、檔次的產品可能面臨去化壓力。