易居房地產研究院日前發佈報告顯示，3月份，40個典型城市新房成交面積環比增長84%，同比增長10%。其中一線城市環比增長108%，同比增長36%；二線城市環比增長91%，同比增長10%；三四線城市環比增長65%，同比增長4%。

　　對於3月份房價上行的原因，中原地產首席分析師張大偉認爲，信貸寬鬆下，部分城市房價前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高後，價格開始出現上浮，導致房價再翹頭。

　　數據顯示，3月天津新建商品住宅價格環比上漲0.3%，同比上漲1.8%。

　　一二線城市樓市明顯反彈

　　3月份，4個一線城市新房價格環比上漲0.2%，比上月回落0.1個百分點；二手房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。31個二線城市新房價格環比上漲0.6%，比上月降低；二手房價格環比由降轉增，上漲1.2%。

　　具體看，北京商品房成交31.1萬平方米，環比上漲108%，同比上漲130%；上海新房成交63.2萬平方米，環比增加106.5%；廣州成交90.2萬平米，環比上漲177%，同比上漲48%；深圳成交29.52萬平米，環比上漲139%，同比上漲49%。

　　國家統計局數據顯示，一線城市3月份新房價格上，北京和廣州分別環比上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別環比下降0.1%和0.3%；二手房價格上，北京、上海和深圳分別環比上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州環比下降0.5%。

　　同期，35個三線城市新房價格環比上漲0.7%，二手房價格上漲0.5%，漲幅均比上月擴大0.3個百分點。“三線城市房價漲幅相比2月份有所擴大，或受近期一二線城市回暖的影響，市場交易也有所反彈，價格也容易上升。”嚴躍進指出。

　　受多重利好政策影響，土地市場小幅回暖

　　2019年以來，貨幣政策的適度放鬆、融資環境邊際改善，以及行政調控的適度鬆動，使得開發商的購地熱情顯著提升。

　　仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示：“從土地溢價率來看，2018年下半年去槓桿進入深水區加上住宅銷售放緩，開發商拿地極爲謹慎，土地平均溢價率跌至過去七年來的低點。然而今年一季度以來，受多重政策利好影響，土地市場開始觸底小幅回暖。雖然開發商整體預期仍較爲謹慎，但態度已比去年下半年更爲樂觀。”

　　從土地流拍率來看，各城市已度過2018年的土地流拍高峯期，2019年一季度住宅用地流拍率明顯下降，這也從側面反映了開發商對住宅市場的預期有所改善，因而拿地較去年更爲積極。(來源：中國新聞網、仲量聯行)