2019年旧金山湾区的房市似乎发生了些变化。
刚刚过去的2018年，美国房产整体以增长放缓收尾，部分区域房价下降，竞争激烈的湾区，其房屋销售也出现下降趋势。然而，到了2019年，房市似乎发生了一些变化。
虽然今年整体房屋供应增长速度较2017年有大幅增加，但是1月份美国房屋销售价格仍上涨了2.9%，随著利率下降，房屋建筑商情绪也有所上升。
根据全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数的月度调查，建筑商情绪在2月份上升4点至62点（高于50都被认为是积极的）。在该指数的三个组成部分中，买家流量上升4点至48点。当前销售情况上升3点至67点，未来六个月的销售预期增加5点至68点。以上现象似乎显示美国房市有所回温。
而湾区的房市变化的貌似更为明显一些。
进入19年的1月份，随著天气的回暖，湾区市场也悄悄地开始变暖，很多买家开始陆续密集看房。从近期的成交情况看，许多地区开价比较好的房屋，开始收到多方买家出价，甚至出现了一些房子有近20个offer竞标的情况。
例如：
（1）在Mountain View 94043一处要价 $74.9万的Townhouse（联排别墅），收到了24个offer，买家出价$90万还没有拿到。
（2）Fremont 94555一处要价$100万的独立屋，共收到13个Offer，由第一名加价20万才拿到。
（3）San Jose 95120一处要价$189.8万的House，8天就进入Pending中（待付款状态）。
在2018年10月份，市场还人心惶惶，大部分人都在观望。然而现在，湾区的房市的人气开始有了微妙的变化。
一些先知先觉的客户早在一个多月前就开始寻找目标房屋，有些正在积极递出offer，有的则已经将性价比较好的房子收入囊中。
我们知道投资房产最重要的就是location！location！location！一个好的位置拥有稳健的增长，拥有良好的增值保值能力，而湾区正是这样一个好的投资目的地，大湾区是美国表现最佳的房产市场，全球排名第二。尽管去年冬天出现了很多政治和经济不确定因素，但电子商务和科技公司长期在湾区入驻，使其对房屋的需求依然强劲。
2019年影响湾区房市的一大重要因素
科技IPO资金的涌入可能会成为打破湾区房市放缓的重要因素。
目前已有不少人认为技术领域首次公开募股会对旧金山湾区的购房者和房主产生重大影响。
Slack（斯拉克）在不久前被证实，其在8月份获得了71亿美元的私人市场估值之后，已经向美国证券交易委员会保密地提交了IPO文件。Slack是许多预计将于今年上市的旧金山科技公司中的第一家 ，其他公司包括Uber，Lyft，Airbnb和Pinterest。
按照目前的估值，Uber的市值达到720亿美元，仅次于Facebook脸书上市时的840亿美元，是美国公司上市时第二高的估值公司。而Uber公司的竞争对手Lyft目前的市场估值是151亿美元。Lyft计划融资49亿美元。
据调查在首次公开募股时，超10名Facebook员集中居住的区域，其房屋价值同比增长1.6%。在公司上市之后，Facebook员工集中度较高的社区房屋价值上涨得更快。
虽然房价上涨还有其他因素影响，但是大量的资金涌入湾区，会使那些科技公司的员工更容易脱离观望成为首次置业者，也就是说湾区的房屋需求量可能会迎来一次小爆发，这会促使湾区的房屋，特别在公司附近的房产价格上升。
有人可能会说，需求虽然会增加但是建筑商不是一直在建新房子吗，还真不是这么回事。美国虽然地广人稀，但是湾区却相反，它可用于住宅开发的土地非常有限，比如Mountain view山景城这样的市场，由于住房需求非常大，开发商都在积极寻求可用于再开发的多户住宅，所以当多户住宅这种物业进入市场，住宅建筑商往往是最强大的买家，也就是说，湾区现在连建筑商手里的可开发土地都非常少甚至没有。
湾区房屋的最佳买点
从去年8月下旬开始，整个市场开始变缓和了，人们感觉到了房价的松动了，也逐渐冷静下来。很多持币待购的人开始害怕房价大跌，心态又从抢房焦虑症变成了害怕买房。
如果我们可以预测未来，永远买在最低点，永远卖在最高点，那么我们将永远都是赢家，但是现实是，你不可能买在最低点，但你可以在阶段低位购入。
从图中可以更直观地看到5年以来湾区塔克拉拉市的房屋销售中间价的起伏，及对应的市场人气。这里红星标出的曾经的买点，仅供参考，不一定是我们认可的最佳买点，但一定是处在不同阶段价格的低点区域。而最后的两处红星位置，就是我们现在所处市场的情况。
房产投资原本的属性之一是抗通胀，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82％。美国房价以高于通胀率0.25％的速度涨了100多年，所以房产投资本身，比的就是耐力及恒心。从长期发展来看，健康的房产投资可以起到很好的对冲汇率风险、资产增值保值的作用。
全美房产协会（NAR）的研究报告显示，全世界美元回流的实际效果，以及未来的通预期将会促使美国房产价格在2019年缓慢升高，而湾区在科技公司的助力下可能将会有更好的上涨表现。
如果您对美国房产感兴趣，欢迎您关注海悦家公众号并将其标星置顶，如有购房需求请添加海悦家 HHause 置业顾问微信（详见知乎账号简介）
推荐阅读：
