财政部张部长与央行彭总裁公开提醒国人要注意房价泡沫极度严重的问题，一时各界对房市潜在与显露的危机也展开讨论。华固建设与冠德建设两家大型上市建设公司，也都表示对房价有点虚，以及后续市场大量卖压的担忧。或许政府财经高层与大建商供开表示房市存在大泡沫，已经是很不容易的事情。但如果政府只是说有泡沫，而没有进一步做为与规划，或许才是最恐怖的事。

房市泡沫破与不破 最该做的是解决办法！

大家似乎都在讨论泡沫会不会破的问题，但如果政府将问题这样设定，就是很不负责任的事。我们想问政府，如果泡沫会破，政府该怎样?如果不会破，又该怎样。是可能会破，政府要想办法让他不破；还是可能不会破，政府要想办法让他破?我相信没有官员可以回答这问题。

我想，问题的重点在于当前的泡沫不小，很危险。最优先该做的事就是让泡沫不要再扩大，而且要让他缩小。光这件事，该做的事情就很多。例如，国人厌恶的投机、炒作行为，是不是应该大力抑制，是不是应该完全禁止提供投资客贷款资金，要求投资客加速偿还贷款，全面禁止与裁罚预售屋违法潜销与红单交易行为。将预售屋与农地都纳入奢侈税课征范围。这些道理都很直接很简单，但为什么政府在金融政策与财政政策上，都要那么的毛手毛脚，不敢真的打下去。那讨论这个问题有何意义。

最近金融机构进行对抗房价下跌的压力测试，就是非常重要的事。这让我们知道可接受的冲击程度与防护底线在哪里。但除了跌价的压力测试外，金融机构还要针对危险性较高客户开始进行管控。一般来说，近一两年贷款的法人贷款户与投资客才是房地产金融的违约大户，自住客的违约风险较小。亦即，银行要懂得防患未然，对未来一两年较可能出现为约的客户，现在就应该进行管控与去杠杆。若能这样，我相信银行能够承担的房价跌幅会更高。这件事，央行与金管会应该对银行加重要求，不然大家为了抢客户，金融机构会失去方向，而让潜在风险继续扩大。

QE退场是目前最直接的风险因素，而且时间就在不久之后。我建议银行，宁愿少赚最近两个月新客户的利息，至少先停止投资客与负债比过高建商的贷款。目前实在没必要为了一点利息收入，去冒一个不知道会有多大的风险。等风险状况较确定后，再重新调整脚步出发。

泡沫会不会破真的事问题的核心吗?我们该有一个怎样的经济结构与住宅市场体质与环境，是不是更重要的问题。请政府不要再用打地鼠游戏的方式来调控房市，应该好好分析评估，房市问题该如何抽丝剥茧的处理。