▲捷运万隆站联开宅「八达通环游市」。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

远航停飞风波，董事长张纲维名下事业体也遭清查，包含早期地产起家的「桦福建设」及「汉洋建设」等，再进一步盘查曾经参与北捷联开案近期交易纪录，发现最近1年只有万隆站「八达通环游市」及公馆站「恋恋台大」有转交易纪录，两者只有一站之差，呈现一赔一赚的两样情。

细数与张纲维相关的北捷联开案，包括捷运大坪林站的「桦福大坪林」；永和顶溪站「捷韵名人」；万隆站的「八达通环游市」；公馆站「恋恋台大」，而最近1年实价登录只有「八达通环游市」及「恋恋台大」有交易纪录。

捷运万隆站联开宅「八达通环游市」位于罗斯福路五段旁，屋龄12年，楼高17层，总户数136户，离公馆只有一站，但实价登录揭露，今年4楼套房一转手赔掉了190万元，跌价1成3；除此之外，10楼转手也赔了155万元，时间往回追溯赔售也就越多，且11楼中楼层也沦落法拍市场。

反观一站之隔的公馆站「恋恋台大」位于罗斯福路四段旁，屋龄14年、楼高15层，总户数258户，邻近热闹公馆商圈、台大校区，因有学生族群支撑周边套房租赁，转手大多获利。

实价登录揭露，最近一笔「恋恋台大」社区13楼、11坪小套房，今年7月以总价1330万元成交，与当初入手价相比赚了30万元，且今年也有多笔套房交易纪录，显示套房市场之热。

住商不动产北市区经理钱思明表示，环游市的平均交易单价约为每坪68万，万隆捷运共构宅的优点无异于其他共购宅，且社区出来即有罗斯福路上的公车站点，在大众运输工具方面便利性高，不过这一带商业活动并不热络，周边以住宅居多，并非典型的出租套房热门地段，而以住宅的规划来说，此社区一层有8户，单层户数偏多，多少会影响买方意愿。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「恋恋台大」所在位置正对商圈出入口，且一旁就是台大校园，附近学生、员工住房需求大，且周边食衣住行育乐都很方便，因而套房产品容易出租，能够支撑套房价格不败。