今日，百强房企美的置业首进惠州，在博罗石湾镇以约4.7亿元拍得建面约12㎡商住地，溢价达24%，楼面价约3941元/㎡；将建不小于1.2万㎡建面的酒店。

该区域是广、惠、莞三地的交界处，是继石湾老城发展饱和后，新拓展的一片全新居住区，目前已有碧桂园、中骏等品牌房企入驻。

地块出让相关信息

据惠州市公共资源交易中心显示，今日（4月1日），挂牌编号为2018（储备）26号、位于博罗县石湾镇新城区兴业大道西侧地段的商住地块被佛山市美的房地产发展有限公司以约4.7亿元拍得。

本次土拍相关交易信息

据悉，此宗地块用地面积约42702㎡，总建面约12万㎡，其中，住宅建筑面积不大于65%，商业建筑面积不大于35%，将建设不小于1.2万㎡的酒店。

此宗地块土地规划指标

该宗地起拍价为3.8亿元，溢价达24%，成交楼面价约3941元/㎡，创近年博罗成交楼面价新高。

区位及周边

该宗地位于博罗县石湾镇新城区兴业大道旁，是继石湾老城发展饱和后，新拓展的一片全新居住区。相比老城区，石湾新城定位更高、配套更为优质，镇政府也坐落于此，而且已经引进北京师范大学附属高中（在建）。目前，石湾镇已有碧桂园、中骏等品牌房企入住（今日成交地块与2月25日中骏拍得的地块直线距离仅约1公里，楼面价约2773元/㎡）。

该宗地区位图

目前，区域内已有帝庭公馆、锦绣豪庭、鼎盛名城、新怡豪门、双城峰景、皇龙湾、名巨山水城等十余个高层住宅项目，且多数已经交付入住，二手房毛坯均价8000-9000元/㎡，精装修均价10000元/㎡左右。

石湾镇区位图（来源：好地大数据）

石湾镇位于惠州市博罗县的西南端，博罗县正好处于惠州、广州、东莞的交界处，而石湾镇恰似一根楔子，插在广州与东莞之间，南隔东江与东莞市石龙镇相望，西北与增城区石滩镇三江社区（原三江镇）接壤。

从房地产市场的角度来看，一河之隔的东莞石龙新城对石湾新城的影响更大，虽隔河，但两边均为建设区，而石湾与广州之间却隔着大片农田，邻莞效应高于邻广效应。

周边楼盘情况（数据来源：好地大数据）

沙河大桥更是拉近两个新城的时间距离，从2宗地块出发5分钟车程即可到达石龙新城，坐享石龙新城的优质配套资源（东莞第三人民医院、沃尔玛等）。

但目前两城之间的房价差仍然较大，石龙新城目前在售项目高层毛坯均价15000元/㎡，而石湾新城在售高层毛坯均价9500元/㎡，价差5500元/㎡。