设籍人数冠六都的桃园，随著房市回暖，买气逐渐回笼，以桃园区交易最热络，中正艺文特区等地优质生活机能，吸引换屋族；首购族则爱芦竹区与龟山区，因南崁和A7重划区低房价吸睛。

桃园市多个行政区设有工业区，就业机会带动人口移入，加上近年的一些重大建设，包括铁路地下化、捷运绿线、机场捷运增设等，形成北北桃一小时生活圈，房市具支撑动能。

根据桃园市政府地政局公告，今年3月不动产移转买卖栋数以桃园区641栋为首；信义房屋企研室分析资料显示，桃园区具备生活机能与交通便利，吸引换屋族，2018年换屋比重38.1%，超过其他行政区域。

信义房屋中正特区店店长洪雪砚表示，桃园市立总图书馆、运动中心等陆续动工的公共建设投入，加上中正艺文特区地理位置便利与生活机能成熟，充分具备吸引换屋族群的条件，近期换屋以40岁左右的上班族、公务人员与科技业人员居多。

然而依换屋者需求与条件不同，换屋物件也有所差异。洪雪砚说，首次换屋者考虑预算，首选20几年中古大楼，总价为800万元的华厦大楼，除此，换屋成交总价居1200万元至2000万元间为多。

相较换屋族偏好桃园区，桃园首购族最爱居住的区域为龟山区与芦竹区，首次购屋占比分别为60%与56.2%，其中以靠近双北的南崁生活圈，和近期建商大量推案的机捷A7站附近的重划区交易热络。

南崁地区均价为20万左右，相较双北已是折半的房价，致使不少于双北就业的的首购族定居于此，以时间换取价格。

机捷A7站附近重划区建商纷纷主推中小坪数，并打出２字头房价，也带来首购族需求者。信义房屋林口长庚店主任孙亿杰表示，机捷A7站周边因建商土地取得成本低，致使推案量大，且新建案每坪约22至25万，相较邻近的A8、A9站房价便宜不少，对预算有限的首购族具有吸引力。