▲高雄新崛江商圈。（图／ETtoday资料照）

记者黄靖惠／综合报导

高雄新崛江商圈败部复活？实价登录揭露，新崛江商圈去年一度挂满招租广告，但现在却有种败部复活的意味，一间地坪11坪的店面以总价2625万交易，换算一坪225万元，成为高雄店面第二高价，以一台百万宾士车换算，形同一间店面要价11部宾士名车。

位于高雄新兴区「新崛江商圈」为早期发展消费商圈，沿街两侧有各类精品、服饰、以及特色小吃摊及百货公司，吸引年轻人前往消费，如同北台的西门町商圈一般。

随著北高雄百货一个接一个开幕，也让商圈板块转移至北高雄，消费人潮逐渐往梦时代、汉神巨蛋等方向移动，而新崛江商圈少了消费人潮、加上经济不景气，去年曾一度沿街店铺挂满招租广告的惨况，被网友戏称是「台北东区的翻版」。

不过去年7月却出现一笔店面交易纪录，一坪要价225万元，成为高雄店面第二高单价，也创下该商圈交易纪录。实价登录揭露，新崛江商圈的文横二路167巷31～60号，以总价2625万元，屋龄6年，总交易件坪11.66万元，换算单坪价格225万元。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，以该商圈店面交易行情，一坪单价落在100万元左右，该笔交易一坪要价225万高出两倍之多，推测可能为投资族进场购地，为了之后整建、规划方便，属于特殊交易。

郎美囡分析，新崛江商圈去年店面空置率提高，但因释出量增加，也让议价空间变大，加上去年选后局势稳定，投资人普遍看好房市，最近几个月踊跃进场置产店面。