全国首套房贷利率仍处于上浮状态，部分城市较去年的上浮利率有所下调，但是仍然有很多城市的房贷上浮利率变动不大。成都现在首套房贷利率仍上浮10%左右，有小部分商业银行可能还低一点，二套上浮利率在15-20%左右，所以现在首套房贷款普遍上浮在10%，因为现在房价越来越高，所以贷款额也更大，上浮10%所产生的利息仍不可小觑，让人不得不想起之前房贷利率打折的那些受益者，真是太幸福了。

　　在2008年房地产低迷时期，房贷利率最高折扣达7折，虽说之前的基准利率更高，但是近些年基准利率一直在下调，所以近些年仍然降了不少的利息，在2016年也有利率打折，但是折扣不是很大，基本上是在9折或者95折，近些年还是有不少次利率打折的，所以还是有很大一部分人享受了折扣利率的，我就没那么好运了，2013年底首套房贷款，基准利率6.55%，还上浮了8%，执行利率直接超过了7%。

　　我们按照利率9折和上浮10%的利率做个比较，看下双方的差距，避免相差太大，我们按照贷款30万计算，因为前几年几十万就能在成都到处买房了，所以按照贷款30万20年计算。

　　贷款30万20年、9折利率

　　计算得出每月月供为1883.4元，总利息为152017.14元，总还款额为452017.14元，能看出利息其实不算高，因为毕竟20年的期限。

　　贷款30万20年、上浮10%利率

　　计算得出每月月供为2045.07元，总利息为190816.35元，总还款额为490816.35元。

　　以上数据都是用的等额本息贷款方式计算，因为大部分人都是用的等额本息贷款方式，通过上面的数据可以看出折扣利率较上浮利率的利息少大概4万元钱，每月月供少了100多元钱，这个不算一个很少的金额，当然，也不算很多，但是足够让人算一笔账了，毕竟我用的是30万20年做计算，如果是更多金额或者30年，那么利息相差更大，所以可以想象折扣利率有多幸福了。

　　折扣利率不除了直接节省利息以外，还有个好处就是折扣是一直跟随对应房贷的，也就是在还款期限内，所打折扣是一直不会变动的，会变动的是基准利率，基准利率下调，跟随基准利率下调再打折，基准利率上调，跟随基准利率上调再打折，所以在还款期限内，都是较其他基准利率或者上浮利率利息要低的。

　　如果当初房贷折扣较大，那么建议不要提前还款，因为本身房贷的利率就比其他贷款利率要低，且自己的利率还有折扣，在以后贷款可就不一定能遇到这种好事了，折扣后的利率和存款利率都相差不大了，所以还是将钱拿来做其他投资更好，还房贷是不划算的。

　　有折扣的房贷利率是真幸福啊！我是真羡慕！

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