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廁所理論聽說了嗎。

公園有個廁所，每次入廁收費5毛。大家總罵收費貴。

後來公園出來公告，說廁所需要維護，每天上午10點開一小時，下午4點開一小時。

這下完了，上廁所是剛需。很多人為了不尿褲子，9點鐘就過來排隊。看著長長的排隊隊伍，有的人乾脆職業排隊，把排隊資格，高價轉讓給別人。

公園方面說，市場供不應求。所以價格上調到2元每次，應該可以壓抑上廁所的需求。達到廁所就是用來上的，不是用來炒的目的。

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限購是提升了購房門檻，堵住了大部分剛需購房渠道，並且鼓勵炒房團前來炒房，全面實現房子是用來炒的，不是用來住的，有些城市要求驗證資產才能買房，就會造成所有的剛需都買不了房，只有炒房團有資格可以買房，有些限購城市用搖號來買房，就會造成一套房子一萬個人排號到場面，而這一萬個人中，恐怕不足一千個人才是真正的剛需。舉個例子，某中介公司在某省有十萬人，這十萬人都在某省省會某市買社保，都具備某市買房資格，當某市限購後，大批通過人才引進的人因為社保不夠時間買不了房子，但是某中介公司卻有大量人員可以買房，每當有樓盤開盤，前去排號的人有90%以上都是中介，這些中介排到號，由炒房團給錢，通過資產驗證，買下房子再幫炒房團代持房產，過幾年後轉手給炒房團，而剛需至始至終也沒有機會排到房子。

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限購延後了需求，短期打壓房價，長期保證了房價。

我覺得買房在其他條件差不多，甚至稍微差一點的情況下，一定挑政策最嚴的，最好又限購，又限售，首付又高，利率還上浮最大的城市或地區，一旦放鬆一點就……

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限購，限價超有效呀！

要不長沙房價是怎麼保證二環內毛坯不到8000的，哈哈哈！

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限購就是提升，供求失衡，供不應求，本質上是漲價。什麼剛需，在國家眼裡一樣的。

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房地產最大的操盤手是誰？你覺得會出台對自己不利的政策嗎？

限購，短期看是打壓了房價，但長期看卻規範了市場，積累了需求，不至於讓大家爽一把就死。

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其實很簡單，如果市中心啥都方便，上班，上學什麼的，房價2000一平米要麼，海景別墅2萬一套你要麼，只要你夠得著你都會買，所以限購就是控制不讓漲

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根據城市的發展 有人才有房價 限購只是為了穩定房價

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回答問題就像蓋房子一樣，首先來個基礎，買賣中的房子叫做商品房，商品房的前提就是商品，商品的特點是本身的價值，使用價值，投資價值的結合，房子最本質的特性是居住，但是現在大家對房子的看重點是保值和增值，大前提就是抗通脹，然後實行資產的升值。國家提出房住不炒，重點針對什麼，就說明這個特點是需要打壓的，為什麼需要打壓，是因為大家都向這個方向前進，價值的一個判斷是預期，所有人都預期房價只漲不跌。需求端旺盛，供應端旺盛，預期旺盛，腫么辦，口號上打擊預期，限購來打擊需求，政策上輔助瓦解，供應端限量，可是，群眾的眼睛是雪亮的，北上廣深求而不得，二線省會和沿海經濟強市加強限購，內陸地級市吸引打工返鄉者的後路，那麼限購是限制了只買不住的，誠心實意要住的通過社保和落戶是會達成購買條件的，房價只是被暫緩了上升的步伐。

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為了降低金融風險，跟你們沒關係

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肯定是打壓啊，減少需求方，房價高大部分因為供給太少，狼多肉少。

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凡是降低市場流動性的做法就會讓價格更穩，在牛市裡面限倉可以降低市場的上升速度，在熊市裡面限倉可以降低市場的下降速度。

但資本總會尋找其他途徑達到自己的目的，房價、股市、外匯、大宗商品你選一個。都限了還有人炒糧票。

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物以稀為貴，短期來看，限制購買必然會抬升房價。

長期來看，需求一直存在並且持續增長，沒有別的出口的情況下，又不可能永遠壓制下去。放開的那天會像洪水決堤一樣瘋長。

見過房地產公司搞開盤嗎？不直接賣給你，先預約，找一天集中把人叫來一起開盤。你猜他們為什麼這麼做？就是為了擠壓好抬價

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從市場經濟的角度來看

限購的分2種,一種是將搶的人踢出一部分(俗稱消滅提出問題的人).就看踢出去的是那部分人(敏感的,大家自己猜),大部分結果是提升了房價.另一種就是限制每個人買的數量(呵呵),說的我們這群屁民能買好幾套一樣.結果還是有錢人不差錢的買.提升房價.

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限購限售的目的是GJ保護ZF開發商和投資客的已得利益，因為不限購不限售房價會在不久的將來必崩塌，想像一下不限購不限貸投資客不斷的加槓桿入場 開發商不斷的融資拿地造房 各地ZF瘋狂的的造新區 ，

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限制了房價過快上漲，防止不可控風險出現。

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個人認為，限購在一種程度上提升了房價，因為有些人的購物心理就是喜歡去購買限量品，在目前貧富差距大的中國社會，富人會去購買限量房，滿足自己的心理需求，然後不自覺的提升了房價，貧窮的人只能越來越買不起房

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