今年适逢凯德集团进入中国25周年。近日，凯德集团总裁兼中国首席执行官罗臻毓接受媒体专访，对凯德接下来的战略部署和重点发展方向做了一个披露。“凯德是进入中国最早的外资开发商，随着中国城镇化的整体推进，倡导城市更新更符合凯德的战略部署和核心竞争力的发展方向，”罗臻毓表示，为此，凯德做了大量前期准备，比如，通过收购星桥腾飞来加入产业园和物流业态，从而增强产城融合、城市更新方面的竞争力，他透露，除了大坦沙项目之外，广深其他区域的城市更新项目也在凯德的计划之列，适当时候将予以公布。

　　“倡导城市更新是今年的发展方向”

　　凯德是进入中国最早的外资开发商，全面参与了中国房地产市场化历程；以国际经验、全球业务网络和资源平台，助力城镇化进程，推动了行业的模式变革。随着与星桥腾飞整合，凯德集团表示，为下一个十年集聚势能，房地产下半场，将定位为城市更新的有力推动者。

　　“应该看到，北上广深等一线城市，在市区里有越来越多的城市更新改造的机会，”罗臻毓表示，地铁项目、城市更新城市改造项目、比较大片区的规划及改造项目，可能更符合凯德的战略部署，“到了2019年的现在，倡导城市更新是凯德核心竞争力的发展方向”。

　　入华25年，凯德集团规划了四个阶段的发展战略：住宅开发（1994进入中国）—商业地产（2000年起）—综合体战略（2013年）—城市更新（2019年起）。“房地产企业的竞争越来越激烈，要从众多竞争者中脱颖而出，我们的想法是往城市更新的方向去做，”罗臻毓说，其实城市更新的概念，一方面是我们的建筑和楼宇更符合现代生活的需要，符合现代的生活习惯；另一方面，城市更新也不是要把历史性的或者代表性的建筑全都替代，这样也会损失掉它的灵魂，“比如，凯德在朝天门一带做重庆来福士，是带有使命感的。我们也在思考可延伸的城市更新模式。其实重庆来福士后面的区域还有很多可以做城市更新的区域，如一些现有的卖场、商户等片区。我观察到重庆的洪崖洞就完整地留住了重庆一些传统的特色，这是一个很好的城市更新样本”。

　　收购星桥腾飞做前期准备

　　就在几个月前，凯德集团宣布了收购星桥腾飞。对此，罗臻毓认为，通过此番收购，凯德在综合业态里面又加入了产业园和物流的业态，“从城市更新的角度，或者在旧城改造项目中，我们的内容更充实，”除了商业地产之外，产业园是城市非常需要的一种产品，因为产业园是比较新兴的一种研发或者是产业中心，可以创造更多的就业机会，也是整个城市发展到另外一个阶段的必需。因此，凯德和星桥腾飞的结合，从小规模的角度来讲就可以造一个小城，有住宅、有商业地产，有产业园，连贯起来就可以做一个完整的生态体系。“不是每一个城市都需要那么多的甲级写字楼，产业园可能就是更好的，更贴合地方需求的一个产品”。

　　“收购星桥腾飞，对于凯德在产城融合、城市更新方面会增强竞争力，”罗臻毓坦言，除了产业园，会使凯德城市更新的战略更有助力之外，星桥腾飞在广州的项目知识城也很为凯德所看重，他认为，这个平台可以让凯德有更大的发挥空间。整个知识城的规划是178平方公里，但是第一期只做了6平方公里，第二期只做了8平方公里。“基本上我们至少有机会以后可以参与到更大的规划建设中。对于我们来讲，将会让凯德更有机会体现综合实力。”

　　广州大坦沙项目是有力的探索

　　在城市更新的旧村改造方面，广州大坦沙项目是凯德的“重头戏”，因为涉及三条村的联合改造，这个项目也具有一定的特殊性。罗臻毓表示，大坦沙项目的定位是打造健康生态岛，所以花的时间也比较长，因为当时从规划到一些流程算是在广州的先例。通过这个项目，“我们也在城市更新和改造方面奠定了一个很好的基础，一路走来也在这里面学习到很多东西”。罗臻毓还提到，大坦沙项目其实是没有产业园的，它是以健康生态和教育为基础规划的岛，目前三甲医院已在建设进程中，凯德方面将会围绕这个医院发展其他的医学领域的用途，打造成生态医学岛；大坦沙也规划了几所学校，凯德计划引入一些私立学校去增加整体的布局。

　　罗臻毓还透露了大坦沙项目的整体改造进度：第一个住宅项目已经开售，接下来今年会陆续有第二、第三地块会开始开发；希望在今年内能把第二条村的改造定下来。“有了大坦沙这个先例，其他区政府和一些有改造需求的旧村也咨询到凯德。大坦沙让我们抓到了整个大湾区整体的一种改造的模式跟节奏，也奠定了一种模式，不止在大坦沙，包括广州和深圳的其他区域，我们也探讨了一些改造的项目，适当的时候会做一个披露和公布。”

　　【记者】许蕾

　　【作者】 许蕾

　　【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端