街舖大洗牌～

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自上年社会事件爆发及现时肺炎疫情肆虐，商舖首当其冲最受影响，各区舖位租金已下调不少。最近更出现特殊情况，就是旧租客因租金下调，因而回归旧址的现象。

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在上水这一区，近年是水货客集中地，人流较多的地区均是药妆、奢侈品、金舖等较多，市场消息指，6年前一个位于新祥街，其中一个约1000平方呎的舖位，以32万月租由药房抢租，而该舖原为家品店。但因时移世易，药妆、药房等受自由行及旅行团减少影响，承租能力大不如前。而该家品店以月租约18万元租回当年旧有舖位，新租金更较旧租金大减四成。这消息颇有趣味，值得和大家分享。

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说回近期商舖状况，颇多奢侈品品牌、钟表珠宝等商店均退租离场，业主开始接受现实，纷纷减租吸引新商户进驻，令街道商舖不再单一。民生类别店舖不断洽购、洽租，令租务市场活跃起来，街道商店亦变得多元化，有不同商店进驻。

随著疫情缓和，租金下调，以及业主接受更多不同行业的租客，带动市场逐步转活。

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港珠澳工商舖投资专家—潘志明，于1987年加入地产代理界，迄今逾30年，经历「八七股灾」、「六四事件」、「沙士」、「金融海啸」、「香港澳门回归」、「占中事件」等重大挑战与机遇，与港珠澳同步成长，见证地产代理行业的发展。