街舖大洗牌～

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自上年社會事件爆發及現時肺炎疫情肆虐，商舖首當其衝最受影響，各區舖位租金已下調不少。最近更出現特殊情況，就是舊租客因租金下調，因而回歸舊址的現象。

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在上水這一區，近年是水貨客集中地，人流較多的地區均是藥妝、奢侈品、金舖等較多，市場消息指，6年前一個位於新祥街，其中一個約1000平方呎的舖位，以32萬月租由藥房搶租，而該舖原為家品店。但因時移世易，藥妝、藥房等受自由行及旅行團減少影響，承租能力大不如前。而該家品店以月租約18萬元租回當年舊有舖位，新租金更較舊租金大減四成。這消息頗有趣味，值得和大家分享。

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說回近期商舖狀況，頗多奢侈品品牌、鐘錶珠寶等商店均退租離場，業主開始接受現實，紛紛減租吸引新商戶進駐，令街道商舖不再單一。民生類別店舖不斷洽購、洽租，令租務市場活躍起來，街道商店亦變得多元化，有不同商店進駐。

隨著疫情緩和，租金下調，以及業主接受更多不同行業的租客，帶動市場逐步轉活。

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港珠澳工商舖投資專家—潘志明，於1987年加入地產代理界，迄今逾30年，經歷「八七股災」、「六四事件」、「沙士」、「金融海嘯」、「香港澳門回歸」、「佔中事件」等重大挑戰與機遇，與港珠澳同步成長，見証地產代理行業的發展。