▲台北市7000万元以上住宅交易量，2年减幅27.2%。（图／中信房屋提供）

记者张菱育／台北报导

虽然今年房地产市场买气有回温趋势，但是高总价住宅交易量仍不若以往，7000万元以上的高总价住宅，交易量较2年前减幅高达27.2%，而总价3000万以上的物件，近2年则微幅衰退2.5%。房仲业者认为，在屋主价格趋于坚持、买方不愿追价的情况下，北市高总价住宅交易量仍持续低迷。

中信房屋统计实价登录，台北市总价逾3000万元以上的交易量，连续2年持续减少的行政区有中山、内湖和士林等区，分别减少28.4%、3.9%和23.2%。至于总价7000万元以上的交易量连2年减少行政区，则有南港、文山、中正、松山、内湖等5区，减幅分别为71.4%、57.1%、45.5%、38.7%、38.7%。

中信房屋研展室副理张汉超表示，今年以来台北市住宅交易价量波动稳定，随著整体房市交易转好以及代表经济橱窗的股市频创新高，在资金无虞的基础下，总价7000万元以上的超高总价屋主，因此对景气看法乐观，让价意愿低、价格立场趋坚，不过买方对于未来前景却相对保守、追价意愿薄弱，在买卖双方对后势意见相左的情况下，高总价住宅因而产生交易衰减现象。

至于3000万元以上的住宅，全北市2年间交易量也衰退2.5%。张汉超认为应是民众负担能力与产品定位的问题。依央行及北市府的看法，「高总价」住宅的门槛在7000万元以上，但对一般民众来说，即使总价只有3000万元，以贷款7成、贷款20年、利率1.65%来计算，房贷本息均摊每月就需支付10.28万元，房价仍令人难以负担。

张汉超表示，北市房市交易大宗仍在3000万元以下的住宅，平均约占全市交易的8成，因此即使高总价住宅具有其独特产品属性及优点，但在目前经济环境与社会结构的改变下，中低总价的住宅恐怕还是目前大众真正的需求所在，或许也是屋主及建商未来出售推案所需考量的问题。

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