【限購和限貸都不是 房產稅纔是史上最嚴調控措施】

　　房產稅實際上已經不僅僅是箭在弦上，而且是已經準備拉弓射箭了。你要問房產稅什麼時候出臺？有些專家急忙說短期內不會出臺，還有人說4年內不會出臺，甚至有的人說，2035年前不會出臺。

　　最近，在博鰲論壇上，突然又有人提出了，房產稅不能出臺。現在，還在爭論房產稅該不該徵收的問題，並且還都是一些經濟學界的權威，我就不理解了，兩個大會上已經列入議程了，白紙黑字都擺在人家案頭了，你還說該不該，你是不是也太高估自己了？

　　關於房產稅的問題，確實存在一個看起來挺“怪”的現象，就是老百姓普遍支持房產稅徵收，而反對徵收的往往都是一些專家教授。所以，這有點像是雞對鴨講，專家講了一大堆的理由，什麼開徵的依據不合法，徵地再繳稅屬於雙重稅，還有什麼買房的地是租來的，要徵稅應該找政府徵等等。

　　專家們也不理解，爲什麼老百姓要支持徵稅？他們還說，沒有一個國家的人民會願意多交稅，中國老百姓這不是傻子嗎？

　　但是，老百姓可不這麼認爲，老百姓只有一個信念，就是要多徵稅，房子越多的，就要徵的越多，還有的人說，一套免徵，二套少徵，三套多徵，四套以上就狠狠徵。其實，他們如此愛房產稅的緣由，是有的，自然不是無緣無故的愛，而這種愛正是來自對炒房行爲，及其嚴重後果的深深的恨！

　　確實有不少人，以炒房的手段，成爲了千萬富翁、億萬富翁。但是，以此就說老百姓是仇富，也不對，沒有人會莫名其妙的仇富，誰不想嫁入豪門？誰不想過有錢的日子？但是，像這種通過炒房致富的結果是，房價突飛猛漲，讓廣大的老百姓只能望房興嘆了。

　　以掙工資收入的人，特別那些外來的打工者，即使收入上萬元，都與房無緣。而正是這些炒房的人，卻在不斷地倒騰房子。人們擔心，如果一個國家，不能讓勞動者安居樂業，不能讓他們過的有尊嚴，而這些炒房客卻財源滾滾，這個民族的希望何在？

　　更嚴重的問題，還不是這些炒房客在炒房，很多上市公司都在炒房，很多大型企業都加入炒房大軍，甚至大學、科研機構都有房地產公司，這就真的亂套了。還有的專家們說，房產稅不是針對高房價來的，房產稅也不是爲了降房價。

　　其實，這個問題，就不用說了，有關部門在有關說明中，已經多次談到，房產稅就是針對高房價來的，就說要建立樓市調控的長期行爲機制。從來沒有說過，開徵房產稅要替代土地招拍掛，也沒有說房產稅要補充地方財政不足。

　　並且強調的是，房產稅是將流轉環節的交易稅費，轉爲保有環節的房產稅，主要是稅種的轉換。也就是說，房產稅就是對着炒房客來的，目的就是要降房價，如果，房產稅上來了，房價沒有降下來，房價還在上漲，那麼這個房產稅就一定是令人失望的。

　　有人舉例說，從上海和重慶試點看，試點沒有起到讓房價下降的作用。這是某些人故意歪曲試點的意義，這兩個城市的試點，根本也沒有安排降低房價的任務，這個試點的意義本來就是要試驗一下徵稅的流程而已。

　　那還有什麼實質性的意義嗎？本來就是一個小小的試驗，政府在這個試點過程中，付出的成本可能比收上來的稅收還要高，不僅對改善財政收入一點影響沒有，而且，徵收對象的涉及面也是很小的一個部分人羣。所以，以重慶和上海爲例證明房產稅成敗，是對政策的完全不瞭解。

　　還有人說，世界上沒有一個國家因爲徵收房產稅而讓房價下降的。但是，有兩點可以說明，一個是，各國，都把房產稅當成調控房價的重要手段，所以在國際上房產稅被大多數國家採用。像最近被中國炒房客炒怕的澳洲和加拿大甚至出臺了針對外國炒房客的特別房產稅。

　　二是，中國沒有開徵房產稅，但是，哪有像中國這樣房價一年就可能上漲一倍，多年連續兩位數上漲的地方？所以，否定房產稅對房價的遏制作用，是別有用心的。

　　如果，真的發生了這樣的情況，那也是因爲徵收的房產稅稅率太低造成的。不是房產稅本身的原因。現在越來越多的人已經意識到，炒房客最大的“剋星”不是限購和限售，而是房產稅！

　　一些人貶低房產稅的作用，也有做賊心虛的意思，他們本來知道房產稅對樓市的巨大逆轉作用，但是，還想虛張聲勢，把房價擡高一下，目的是想在高點出手。現在的情況是，很多地方房價雖然還不算低，但是，有價無市的情況已經相當嚴重。

　　房產稅一旦落地，第一個遭到嚴重打擊的必定是那些沒有逃走的炒房客！如今，一些專業的炒房客，雖然手裏握着大量房源，但是，因爲使用了高槓杆率的房貸，壓力已經陡然而生，高房價賣不出去，降價又不甘心，每個月還要面對高額的月供。有的開始以貸養貸，這就非常危險了。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190409】