租客点样「悭荷包」？

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租赁淡季兼逢早前社会运动趋严重，影响住宅租赁市场表现；加上当局放宽首置按保限制，刺激部分用家转租为买，租赁市场可谓雪上加霜。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，综合利嘉阁地产研究部数据所得，2019年十月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎租报36.39元，较九月份的36.75元再跌1.0%，连跌三个月并创七个月新低，至于今年首十个月租金累计升幅亦进一步收窄至约1.5%。

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10月份50指标屋苑租赁交投共录775宗，较9月份的771宗微增不足1%，为近八个月以来次低。上月50指标屋苑买卖交投量明显回升，而同期的租赁成交量走势则较为平稳，令上月50指标屋苑租赁占整体成交比例降至不足54%，按月大减约9.9个百分点，为近七个月最低。

按地区划分，上月港岛、九龙、新界三区指标屋苑租金全线下挫，当中港岛区8个指标屋苑的加权平均实用呎租按月跌1.4%、报43.80元，其中以嘉亨湾及鲤景湾的实质跌幅较大，分别按月跌8.4%及3.6%。

九龙区21个指标屋苑的加权平均实用呎租按月亦跌1.0%、报39.77元；新界区21个指标屋苑的加权平均实用呎租则报31.21元，按月跌0.8%。

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陈海潮指出，社会运动致使部分大学提早结束学期，更有内地学生出现退租的情况，令租赁市场更见淡静。此外，《施政报告》放宽首置客的按保限制，令部分计划租楼的用家转至买卖市场寻宝，情况料在十一及十二月将有更明显反映。受上述因素影响，预期十一月份50指标屋苑租赁宗数维持在700余宗的低水平窄幅上落，而估计租金亦会持续受压，跌幅料介乎0.5%至1%之间，进一步下试36元边缘。