▲20余年没有新案推出的石碇地区，近期出现厂办案「东兴石川水岸」。（图／翻摄自《591新建案》）

记者詹宜轩／台北报导

大选将至，或许嗅到房市景气有略为冷却的态势，建商选择不正面交锋，不少住宅建案改采潜销。而唯一愿意站上沙场「浴血奋战」的，则是厂办案，且地点皆非处热门区域。如20几年没有新案的石碇区，推出厂办案「东兴石川水岸」，平均开价创下石绽史上最高纪录；而板桥浮洲合宜住宅，其中的商办户别「日胜好市吉」，也创下浮洲地区天价纪录。

根据《住展》杂志统计，代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，11月总分落至33.3分，较10月〈35.1分〉减少1.8分，连续9个月亮出代表「衰退注意」的黄蓝灯号。《住展》杂志企研室经理何世昌分析，「评比分数已经连续2个月下降，原因可能与总统大选选战加温、和建案价格走扬有关，导致买、卖双方观望情绪加重。尤其建商『缓推案』的态度愈加明显，导致11月北台湾新建案供给量大幅下滑。」

据了解，目前市场上不少建案，都已进行潜销动作，开卖时间则多延到选举之后，或者放慢接待中心搭建的速度。但一方面住宅案销售脚步放缓，因应商业地产成为「当红炸子鸡」，有些长年来没有新建案推出的区域，却都在今年，意外冒出厂办新案。

▲板桥浮洲合宜住宅外观。（图／记者张荣恩摄）

其中，如20几年没有新案的石碇区，出现一件厂办案「东兴石川水岸」，平均开价高达每坪30万元，创下石绽史上最高纪录。而板桥浮洲合宜住宅，也推出商办户别「日胜好市吉」，平均开价每坪达58万元，价格约是住宅户别的2倍，并创下浮洲地区的天价纪录。

何世昌认为，11月房市景气虽微幅走低，但仍在预料之中，「毕竟总统大选的威力仍不可小觑，至于12月推案量与市况，不排除会再进一步下滑，分数可能会逼近象征『谷底衰退』的蓝灯边缘。」