▲新屋市场上预售屋普遍卖得比新屋贵，但宜兰及新竹却是新成屋价更高。（图／ETtoday资料照）

记者黄靖惠／综合报导

新屋市场上预售屋普遍卖得比新屋贵，根据《住展》杂志统计，大台北地区的双北、桃园、基隆预售高于成屋价，反观宜兰及新竹却呈现「成屋价更高」的场景，房产业者分析，宜兰及新竹房市多靠在地人捧场，再加上购屋观念传统，仍偏爱成屋市场，使得成屋身价高于预售。

《住展》杂志企研室经理何世昌表示，预售屋类似房地产期货概念，卖得是未来性及未来价格，因而成交行情普遍高于成屋，而两项产品间的价差多寡，得依照当地消费者接受度、景气强弱决定。

根据《住展》杂志统计，双北、桃园、基隆11月预售价仍高于新成屋价，反观宜兰、新竹地区却打破过往定律，竟然是「新成屋价更高」，以价差最大宜兰预售屋单价19.1万元，比新成屋单价22万元，便宜1成以上。

▼宜兰新成屋价格高于预售屋价。（图／记者季相儒摄）

何世昌说明，宜兰在地购屋族对于新成屋接受度较高，所以大多数时候新成屋的价位都比预售屋贵；只有在大多头时期，因大台北投资性资金转进宜兰，才会有预售屋价格比成屋贵的情况发生。但近几年来宜兰房价低迷，外来客锐减，现在宜兰房市大多靠在地人捧场，成屋较受青睐，价格自然比较好。

另一处预售低于成屋的为新竹，预售屋单价22.1万元，比新成屋23.1万元，房价更便宜4％，何世昌表示，新竹市北区、东区，以及竹县竹北等地购屋族能接受预售屋，但除此之外的其他乡镇的民众购屋观念传统，还是比较爱成屋，近几年来成屋价格一向比较贵。

至于双北市预售均价每坪相差1.6～3万元，另桃园及基隆两者价差幅度更小不到1万元，何世昌指出，台北市消费者普遍能接受预售屋，且投资、置产买盘比例高出其他县市，使得预售屋比新成屋贵约10％～15％左右，但今年来因景气持续好转，先前走势疲软的新成屋价位反弹强劲，拉近与预售屋的差距。

▼北台湾11月预售、新成屋房价统计。（图／住展杂志提供）

他指出，按过去惯例来看，现在北市预售屋比新成屋价差不到5％实属罕见，近十几年来只发生过两次，一次发生是在2013年至2014年上半年，另一次则是今年下半年。

何世昌进一步表示，预售屋模式是先让消费者帮忙支付部份兴建费用，能够降低建商资金成本，售价理应相对便宜，但在景气好的时候，大台北预售屋很难有便宜货可以捡，消费者可能要挑选销售多年的成屋案，才有比较大的议价空间。