近来商厂办建案供给严重不足，而华固却早已嗅到商机提前布局。目前，华固规画兴建的建案就有3处位于台北科技廊带上，未来销售成绩可观。

烈日下，1位商办仲介指著台北市乐群3路与敬业2路口的华固「亚太置地广场」说：「2020年才会完工的案子，已经卖掉超过一半的楼层，你就知道市场有多热！」

的确，这栋大楼因为国票金控与子公司国票证券、国票创投以56.7亿元，买下近6000坪的9个楼层，以及216个地下平面停车位，甚至因此将大楼改名成「国票金融大楼」。

今年是华固交屋量最高的1年，「华固名铸」、「华固乐慕」、「华固新代田」3笔个案已售出约160亿元。华固董事长钟荣昌透露，过去平均年营收在70亿~100亿元之间，最高是110亿元，去年因为没有新完工建案营收仅46亿元；而近期看准好商办、厂办的潜力商机，早已悄悄布局。

华固今年成立30周年，至今已售出高达15栋商办大楼，相当熟悉商、厂办的兴建及销售。钟荣昌也宣布重大的策略改变，未来4年商办、厂办的营收将占到3成，而华固手上该类型的案量达180亿元。

目前华固手上待推案的商办、厂办大楼共有4大案，除了正在兴建中的台北大直「亚太置地」商办案，还有今年第4季动工的士林科技园区案、内湖5期潭美商办案，以及新庄辅大捷运站正对面、建国路上，3月才公告向歌林买下的约4000坪土地，预估销售金额就超过180亿元。

钟荣昌表示，目前中和、新店、土城、新庄等工业用地需求很强，「过去10多年来，住宅市场大好，大家都拚命把工业区变成住宅、饭店、商场，比如新北中和占地1万多坪的大洋塑胶厂，以及映象太和都是，一回神才发现商办厂办不够了。」

在供给量变少，加上台商回流之下，买气明显增加，市场严重供不应求，办公室租金不断推升。华固建设总经理洪嘉升表示，A办、厂办市场需求强劲，但推案不多，属利基市场，加上毛利较高，所以华固未来扩大深耕该市场。

PwC普华国际不动产总经理田扬名指出，近来土城及新庄厂办需求的确强烈，好比土城工业区的「中山CENTER」智慧厂办，甫落成中低楼层便已销售一空；旧歌林新庄厂房，先前规画为歌林购物中心，地处核心，邻近辅仁大学捷运站，交通便利。

田扬名分析，不只新北，目前台北市的商办多半老旧，缺乏大型整栋商办供给，加上台商资金回流潮发酵，带动商办大楼及科技厂办的扩张需求。以台北市为例，自去年第4季至今，仅是金控族群购置总部办公室就高达27000坪。从南港软体园区到大内科高科技廊带，大面积商办、厂办的需求强烈，几乎是1栋难求；而华固正规画兴建的台北市3处区位，皆在科技廊带上，推测会有不错的销售成绩。

法人指出，华固看到市场商办、厂办的供给断层，用20.55亿元购买歌林土地，兴建厂办大楼，预估2022年完工，总销可达60亿元；今年4月「华固亚太置地」已销售25亿元给国票金控，使其销售率提升至31%，为2020年挹注获利，待兴建完成可望有更高的销售利润。这4个商办厂办建案，可望在未来3年成为华固稳定的获利来源。」