▲台北101大楼。（图／记者周宸亘摄）

记者黄靖惠／综合报导

台北顶级商办大楼供不应求，推升租金行情，以台北101大楼为例，今年中楼层单价站上4000元行情，且再进一步分析最近5年租金单价连续走扬，市况最坏及最好的时刻，每坪租金相差1000元。

北市顶级办公室租金高涨，连连刷新纪录，以信义计划区台北101、南山广场及国泰置地顶级办公室，高楼层租金行情4000元以上，根据实价资料显示，101大楼6月有20楼与32楼的中低楼层，租金双双站上每坪4000元的行情，且信义房屋汇整实价网站，最近5年租金单价从3324元，一路上涨3900元。

▼台北101大楼实价租金纪录。（图／信义房屋提供）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北101大楼在2013年景气欠佳时，中高楼层每坪不到3000元，不过随著A办市场空置率下滑，如今中低楼层也见到每坪4000元以上的行情，显见原先天花板价格，已经变成一般行情价，整体办公室租赁市场能见度相当高。

建商嗅到商机，对于未来商办市场信心，积极购地宣布开发商办大楼。依据内政部统计处资料显示，今年前8月办公室开工总面积达40万3049坪，超越去年同期开工量，回到2010年辉煌时刻。其中，又以台北市为最大宗，达17.6万坪，占全台总开工量的4成，其次是高雄，也达6万多坪，而新北市位居第3，开工量达5万多坪。

▼台北101大楼最近5年租金变化。（图／信义房屋提供）

全球资产统计发现，北市商办租金方面，受指标性商办影响，重新调高租金行情，比如说信义世贸商圈受到南山广场释出，带动整体租金上涨，国泰置地广场在高楼层也出现租金达4500元以上行情，主要承租方来自科技、新创、共享办公等业种。以商圈来看，信义世贸、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明显上涨趋势。