▲儿福砸3.7亿在内湖买办公室。（图／翻摄自爆怨公社）

记者黄靖惠／综合报导

狠砸3.7亿元买厂办！儿福联盟被网友批「捐钱给别人增加财产」，事后虽澄清「用低于市价的公益价格」入手，仍掀起网路热议，对此商仲业者表示，内湖厂办空置率低，儿福联盟选址的西湖段空置率低于3％，以新大楼单坪售价70万元起跳、中古大楼单价50～60万元，而儿福联盟所选「多伦多科技中心」换算单价56.6万元，成交价格略低市场行情，算是买到佛心价。

儿福联盟砸钱买整层厂办为「多伦多科技中心」，坐落内湖科技园区、瑞光路，属于西湖段厂办区，周边仁宝、BenQ、康是美总部，邻近捷运西湖站、一高、二高、堤顶大道、环东、市民大道，交通便利。

仲量联行投资部资深副总经理吴瑶华表示，若商办空置率低于10％，新续约办公室租金至少上涨1成，目前北市顶级A办市场空置率2.5％，显示租客只能接受房东涨租，因而儿福联盟声称被迫搬家的确有理，若要续租不但没有比较便宜，还可能要另花一笔装潢费用。

吴瑶华说，西湖段厂办空置率低于3％，新大楼单价售价70万元，每坪租金2000元，而中古大楼单价50-60万元，租金1300～1500元，以投报率约为3％高出寿险业的2.345％，符合市场行情，显示在西湖段「买比租划算」。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，北市厂办空置率低、租金节节高升，以西湖段厂办发展早，交通易达性，生活产业机能比起文德、旧宗段来说相对好，且周边企业总部、电视产业进驻，厂办供不应求，厂办大楼单坪63～70万元左右。

他说，今年可见自用型或是社福或宗教机构厂办案例变多，推测像是这类资金来源为捐赠者的机构，因偿债能力相对弱，要通过贷款机率相对低。

他表示，依内湖厂办过往交易纪录观察，中华邮政2017年买长虹新世纪企业总部，每坪70万；大江生医2019年买世纪财星大楼，每坪61.1万；中裕新药2018年买长虹NASDAK科技大楼，每坪67.6万；所以每坪站上60万，没有疑虑，且若个别条件好有机会挑战70万元，以此笔交易单价50多万元来说真的是买到佛心价。