▲西门町商圈、中华路一段近200坪商四土地标售。（图／翻摄自GOOGLEMAP）

记者黄靖惠／综合报导

北台湾最热「西门町商圈」，长达5年未有商四土地标售，而近期位于于中华路一段上、邻近捷运西门站旁近200坪商业地，即将进行标售，预计4月中旬开标，由于适合作住宅、饭店、商旅，潜销阶段即有多组人马询问。商仲业者分析，该地邻近捷运西门站、且前方为永久绿地景馆，若规画为住宅产品，可望创区域新高价。

仲量联行今（9日）公开标售西门町商圈商四土地，于中华路一段、长沙街二段一块近200坪土地，现况无建物、作临时停车场，周边生活机能完整，邻近家乐福、远东百货与西门町商圈，预计4月15日开标。

仲量联行投资部资深副总吴瑶华表示，该地紧邻捷运西门站旁，约2分钟步行能抵达，属第四种商业区，容积率800％、建蔽率75％，且正前方为近3000坪的西本愿寺广场，保有永久绿地景观，非常适合作为饭店、旅店及住宅产品。

吴瑶华说明，过去5年多西门町未有商四土地释出，该地属双面临路角地、基地完整，潜销期间至经接获多组投资人表达意愿。至于底标价格尚未公开，以中华路土地成交价差大，主要受有无临路、门牌及区段等条件影响，每坪从几百万至上千万都有，仅透露此次标价十分合理。

经查，该地主何姓自然人，为永丰余何家卖地。近年西区商四土地成交行情，去年9月中华路一段万事达旅店、约94坪，成交单价847万元；另西宁南路段好乐迪、约156坪，成交单价1407万元，因而业内人士预估，该地单价应突破千万元。