（中央社记者曾盈瑜台北5日电）立法院院会今天三读修正通过所得税法与特种货物及劳务税条例部分条文，建立房地合一税制，税率分4级，最高45%，民国105年上路，对短期炒房者课重税。

三读修正通过条文规定，持有1年以下出售课税率45%；持有1年以上2年以下税率35%；持有超过2年到10年以下为20%；持有超过10年为15%。

自用住宅交易所得优惠部分，自住免税额订为新台币400万元，扣除免税额后，按10%税率课征。明年元旦配合房地合一税上路，将停止课征销售房屋、土地的特种货物及劳务税。

立院三读房地合一 短期炒房课重税

（中央社记者曾盈瑜台北5日电）立法院院会今天三读修正通过所得税法与特种货物及劳务税条例部分条文，房地合一税率分4级，最高45%，民国105年起对短期炒房者课重税；首年影响8495户，税收新台币42亿元。

财政部估计，房地合一税制上路后，第2年影响1.9万户，税收85亿元；第5年影响4.8万户，税收174亿元；第10年影响10.4万户，税收285亿元。

房地合一课税订日出条款，105年上路，配合停止课征销售房屋、土地的特种货物及劳务税。房地合一课税对象是105年元旦后取得房屋，或103年1月2日后取得、持有2年内出售者。

三读修正通过条文规定，持有1年以下出售课税率45%；持有1年以上2年以下税率35%；持有超过2年至10年以下为20%；持有超过10年为15%。非境内居住者、总机构在境外营利事业，持有未满1年出售房地课45%，持有超过1年课35%，避免外资在台炒房。

   

 

为减少影响自住者，三读修正通过条文规定，自住满6年，且无供营业使用或出租者，卖屋有免税额400万元，扣除免税额后税率10%。

修法纳入「非自愿性」条款与「合建分售」条款，2年内非自愿性买卖（如调职、离职须卖房）者，可适用正常税率20%；民众用自己的土地与营业人合建，在2年内完成并销售该房屋，不算作短期投机，也适用正常税率20%。

此外，继承或受遗赠取得房屋者，可把被继承人或遗赠人持有期间合并计入持有期间。

三读修正通过条文规定，房地合一课税收用在扣除中央统筹分配款后，循预算程序用于住宅政策及长期照顾服务支出。1040605