本报实习记者 葛晓璇 记者 张玉 刘颂辉 上海报道

　　执掌绿城中国控股有限公司（03900.HK，以下简称“绿城中国”）半年多的时间里，张亚东上交的第一份“答卷”并不理想。

　　近日，浙系房企绿城中国年报发布，2018年绿城中国实现收入603.03亿元，同比增长43.7%；年内利润23.75亿元，较上年同期的26.7亿元相比下降11.04%；股东应占利润10.03亿元，同比下降54.2%。

　　与股东利润“腰斩”相伴随的，还有绿城中国擡高的负债。数据显示，截至2018年底，绿城中国有息负债达到814亿元，较2017年增加了41.2%；净资产负债率为55.3%，较去年同期的46.4%有所上升。

　　同时值得注意的是，尽管绿城中国总裁张亚东在日前召开的2018年业绩发布会上定下了2021年实现3000亿元的销售目标，但业内人士指出，其未来面临的扩张压力依然不小。

　　数据显示，2018年绿城中国实现销售1564亿元，其中投资项目销售1012亿元，总销售额较2017年仅上升6.9%。

　　针对2018年业绩与公司财务状况相关问题，绿城中国方面对《中国经营报》记者回函表示，目前绿城中国净资产负债率为55.3%，平均利息成本5.4%，低于行业平均水平，财务状况良好。未来预计将维持稳定，银团贷款对于净资产负债率的要求是需要保持在90%以下，公司内部的要求是在80%以下。

　　多项目亏损

　　年报数据显示，2018年绿城中国取得收入603.03亿元，较2017年的419.53亿元增加43.7%；税前利润79.04亿元，较2017年的63.91亿元增加15.13亿元，增加23.7%。公司股东应占利润10.03亿元，较2017年的21.90亿元下降11.87亿元，下降幅度达到54.2%。

　　对此，绿城中国方面表示，下降原因主要是集团出售附属公司而带来的股东应占利润较2017年减少7.7亿元；计提的减值亏损拨备对股东应占利润的影响较2017年增加6.51亿元；以及因人民币贬值对本公司若干外币借款计提未实现汇兑净亏损4.88亿元。

　　在2019年3月22日的业绩会上，绿城中国CFO冯征表示，西安、沈阳、温州和青岛等项目计提亏损共17.35亿元。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，绿城中国拨备的老项目主要受政策影响较大。他指出，因为绿城中国的项目所处的几个城市面临较大调控压力，这些城市基本上就采取了限价政策。“绿城中国有一些房子本身比较好，其成本也会相应提高，一旦限价就会对利润造成很大的损失。并且绿城中国在二线城市的布局比较多一点，去年刚好二线城市调控加码，面临的压力特别大。”另外，卢文曦指出，绿城中国本身的周转模式让其碰到政策调控也难免显得被动。

　　绿城中国方面回复记者称，绿城中国对沈阳全运村建设有限公司计提减值亏损4.05亿元，主要是政府限购影响，沈阳市场观望情绪上升，去化较慢；对前合作伙伴家景房地产开发集团有限公司应收款项收回具有较大不确定性，计提拨备人民币5.49亿元等。

　　在此基础上，2018年绿城中国的有息负债达到814亿元，较2017年增加了41.2%。2018年绿城中国净资产负债率为55.3%，较上年同期的46.4%也有所上升。绿城中国方面回复记者称，净资产负债率上升是因为公司规模扩大，为满足轻重业务发展需要，实际融资需求增加，因而带息负债总额上升。

　　2018年绿城中国实现销售1564亿元，只完成了全年目标的97.75%。其中投资项目销售1012亿元，总销售额较2017年仅上升6.9%。在克而瑞销售排行榜上，绿城中国由2017年的第11名跌落至第17名。

　　中交混改

　　事实上，这是张亚东执掌绿城中国以来交出的第一份“成绩单”。在业内人士看来，近年来，在中交集团的强势掌控之下，绿城中国也面临组织构架调整，包括降职裁员、利益分割、加速周转和加大投资等一系列的调整和改革。

　　2018年7月，绿城中国组织架构从“一体五翼”调整为“轻重并举”。2018年8月，绿城中国公告称，曹舟南主动请辞公司执行董事、行政总裁职务，中交集团派入张亚东接替曹舟南执掌绿城中国。在加入绿城中国的半年多时间里，张亚东对绿城中国的组织架构和内部管理机制进行了调整，包括投资体制机制和营销体制等。