▲桃园艺文特区为豪宅聚落。（图／业者提供）

记者黄靖惠／综合报导

北市顶级豪宅卖到快没货，反观车程半小时的桃园「中正艺文特区」，同为豪宅聚落，但交易价不如预期，其中最精华的艺文特区、南平路旁的「葛里法五世」社区，外观为欧式风格、百坪纯住宅豪宅，如同坐落市中心的小皇宫、引人注目，据实价登录揭露，最近一年17笔交易纪录中，近半数转手全为赔售，且最高赔到1510万元。

桃园「中正艺文特区」周边除有医院、量贩店、大型百货商场，且近南平路段商家多，生活机能完善，周边豪宅群聚，房价巅峰飙到4字头，顶级百坪豪宅要价6、7千万元，深获部分往返双北、国外的高资产族群目光。

随著大环境影响、桃园豪宅市场也遭殃，价格修正、交易冷清，直到近一年陆续有交易量释出，不过屋主多半认赔出售，实价登录揭露，最近一年（去年1月至今年9月）共有17笔交易纪录，其中8笔有二次转手全数赔售，赔售金额从298万元～1150万元。

根据实价登录显示，「葛里法五世」11楼今年9月以总价3600万出售元，总面积达122.91坪，扣除车位后换算单价30万元，与6年前屋主在预售阶段入手总价4246万元、单价36万元相比之下，形同掉价646多万元，跌价1成5。

不过赔最多去年11月交易22楼，以总价6310万元转手，与当初入手的4800万元相比，赔掉了1510万元。

住商不动产桃园中正加盟店赖店长表示，桃园豪宅近几年交易受到大环境影响，有略为向下修正趋势，房价从原先4字头，如今实价登录上显见已成3字头，再加上豪宅非市场主力商品，坪数大、总价偏高非一般受购族能够负担，推测多数屋主若没有资金需求，并不会轻易放弃精华区段房屋。

他说，整体来说，艺文特区从地段、生活机能、交通便利性，以及形成如同台北信义计划区般的豪宅聚落，上述因素全是维持房价保持一定水准因素。