展望2016年房市，财政部次长、土地银行代理董事长吴当杰表示，政府相关部会陆续进行松绑，中央银行亦连续2季降息半码（0.125个百分点），加上房地合一课税的游戏规则确定后，不确定性因素消除，房市会慢慢稳定下来，回归市场机制。
不动产授信龙头土银去年底房贷余额为7320亿元，较前年底小幅成长3%多，内部评估，今年将以零成长为目标。
吴当杰指出，土银对不动产授信依旧抱持审慎态度，并鼓励长期持有，且基本上不会承作豪宅贷款。
土银总经理高明贤表示，近年房贷成长动能主要来自首购族，像去年新增房贷约1100亿元，首购占比一半，其中，每月承作「青年安心成家购屋优惠贷款」25~30亿元。
高明贤指出，去年新增房贷平均成数63%，但首购族、不动产地点优、还款能力高的客户，最高仍可贷到80%，但15坪以下小套房，最高成数仅70%，且没有宽限期。
高明贤指出，央行连续2季降息后，目前全行平均房贷利率由2.04%降至1.95%，估计1年获利影响4亿多元；

分户房贷最低利率1.88%，预期未来各银行仍可守稳在1.8%以上。
土 建融资方面，高明贤说，近年土地交易清淡，预料土融会有2成减幅，放款利率主要介于2.5~2.75%，建融则要看建商推案计划，以及建照取得速度，目前 减少量不大，而利率会比土融高一些。土银去年税前盈余达122亿元，连续5年突破百亿元大关，并屡创新高，资产品质也保持在最佳状态，去年底逾放比、覆盖 率分别为0.19%、815.31%。
吴当杰表示，土银会朝多元的业务发展，此外，下周一要推出「以房养老」全新商品，希望所有公股银行都能参与。
2015-1-12自由时报