卖相好？逢甲商圈康是美加收租套房打包卖　投报率浇冷水

▲逢甲大学附近的整栋大楼出售，现B1到2楼店面由「康是美」承租。（图／翻摄自Google Map）

记者张菱育／综合报导

台中逢甲大学整栋套房及店面出租！据了解，目前B1到2楼是由「康是美」承租，月收租22.7万元，加上楼上的17间套房，平均每间可月收租6、7千元，也就是每月可收34万元的租金，整栋大楼年投资报酬率有2%左右。专家认为，预估投资报酬率要达到3~4%，才有买方愿意接手。

《591房屋交易网》上刊登一笔开价1亿9800万元的整栋套房，就位于逢甲大学正门口，总共7层楼高、17间套房可供出租，屋况特色中提到，「B1到2楼承租给知名连锁企业，合约共7年有公证，前3年月租22.7万元，后3年月租23.8万元，最后1年月租25万元，合约至115年（民国）5月。」

房仲同时还在物件条件中形容：「3楼到7楼有17间套房，目前只有1间空房，月收租约11.3万元，稳定收租中。有人说投资不动产，除地段还是地段，这间就是了，知名企业愿意用月租23万元租7年，这就可以证明了！有人说太贵了，好的房产会便宜吗？现在收租，未来赚增值！有人说现在价格已到顶了，但过几年回头看，后悔的还是那些人！有人说要便宜时入场，好的房产没有便宜时，内行人就收到口袋了！」

据查，该案目前B1到2楼，由「康是美」承租，约去年或今年甫签租约，因此至少还可稳定收租6年左右。

负责销售该物件的杜先生表示，此物件投资报酬率有2%左右，属于高资产不动产，因此有兴趣的买方，通常会先来询问该物件实际状况后，再做评估。

信义房屋逢甲店店长郑家畯表示，逢甲商圈因著水湳经贸园区的发展利多因素，让原本有些低迷的商圈，又再度活络，观察近期有不少台商资金回流，也提升不动产的投资买气，若以此出售的整栋大楼来说，预估投资报酬率要达到3~4%，才有买方愿意接手。