建筑呎租50元即可回本？

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九龙连翔道与柯士甸道西交界之商业地，于今天开标，并由新地以422亿元中标，成为西九龙史上最贵商业地。

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中原地产测量师张竞达指，西九龙高铁站商业地上星期截标，合共接获3份标书，反应合理，现以422.32亿元批出，成交价虽破官地纪录，惟每呎楼面地价仅约13345元，贴近市场预计下限水平。

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张竞达表示，成交价惨淡，反映发展商睇淡后市，加上该地发展规模庞大，投资金额大，风险较高，出价倾向保守，政府对项目的估价亦看淡，令地皮不至于流标收场。预计项目落成后，以2.5%回报计，建筑呎租50元即可回本。

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九龙内地段第11262号的地盘面积约为643,106平方呎，指定作非工业（不包括住宅、仓库及加油站但包括酒店）用途。最低及最高的楼面面积分别为1,898,770平方呎及3,164,616平方呎。