建築呎租50元即可回本？

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九龍連翔道與柯士甸道西交界之商業地，於今天開標，並由新地以422億元中標，成為西九龍史上最貴商業地。

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中原地產測量師張競達指，西九龍高鐵站商業地上星期截標，合共接獲3份標書，反應合理，現以422.32億元批出，成交價雖破官地紀錄，惟每呎樓面地價僅約13345元，貼近市場預計下限水平。

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張競達表示，成交價慘淡，反映發展商睇淡後市，加上該地發展規模龐大，投資金額大，風險較高，出價傾向保守，政府對項目的估價亦看淡，令地皮不至於流標收場。預計項目落成後，以2.5%回報計，建築呎租50元即可回本。

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九龍內地段第11262號的地盤面積約為643,106平方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途。最低及最高的樓面面積分別為1,898,770平方呎及3,164,616平方呎。