▲都更案之一新北市新庄乡林淳真接待中心。（图／记者詹宜轩摄）

记者陈韦帆／台北报导

全台屋龄超过30年老屋数量已过400万大关，但都更进度始终缓慢，专家坦言，都更绊脚石，关键往往在于人心不信任与贪婪。但根据591新建案、与实价登录资料显示，无论执行都更或危老重建，老屋更新后房价增值，在2～3倍不等，内政部次长花敬群也直言：「还没看过重建真的亏本的啦！」业者则表示，都更整合非常耗时，但重建后房价、销况都非常好，对于住户不仅有新房子住，房价也大幅拉升。

统计大台北地区都更、危老10个预售案，比对实价揭露重建前行情、与新建案资料发现，北投区的「恒合江山」单价增长约2.77倍最多，每坪由最高36万元、增长至100万元；其次为松山区的「升阳君苑」，重建前单价最高52万元，重建后最高开价则为120万元。

▼危老、都更双北10案例。（资料来源：591新建案、实价登录　制图／陈韦帆）

即使都更后房价大幅增长，但据内政部资料统计2016年至今年3月，4年多来全国都更核定件数仅224件，花敬群表示，许多重建户都怕被骗，担心建商占便宜、或是自己分得比较少，也导致都更不易。

记者日前走访才通过审核的「全家福海砂屋都更案」，自救会主委林先生指出，其实早就超过95％住户同意了，但就是有4户钉子户；另一位住户直言，就是想要更多钱，卡住了所有的人。

相较都更困难，去年5月才推出的危老条例已核准114件，效率快上3倍以上。花敬群直说，主因来自许多危老重建户持有者人数极少，例如北市最小重建户，住户只有1户、基地26坪、自己重建。记者实际采访最小重建户，该住户陈先生透露，危老对于个体户或少户十分划算，所以他才会申请重建。

原有的老屋只有两层楼，即使换算重建后退缩，盖好后他就有五层楼高的新房子，陈先生还说，危老比都更少了点容积，但不用跟邻居沟通；而且根据他计算，整体市价已至少增值3～4千万，即使重建需要透过融资让银行赚利息，但怎么算都很赚。